Застройщика обязали выплатить покупателю квартиры 10,5 млн теңге в Алматы
Покупатель полностью оплатил квартиру, нежилое помещение и парковку, но получил их позже обещанного срока
Алматинец полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком, однако из-за нарушения сроков ему пришлось добиваться выплаты неустойки через суд, передает Azattyq Rýhy.
По информации пресс-службы Верховного суда РК, в 2021 году житель Алматы заключил с застройщиком три предварительных договора на покупку квартиры, нежилого помещения и парковочного места и полностью оплатил их стоимость.
По условиям договоров застройщик должен был завершить строительство и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года. Однако объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года, акты приема-передачи подписали в январе 2025-го, а основные договоры заключили в марте.
Покупатель потребовал взыскать неустойку за нарушение сроков. Суды первой и апелляционной инстанций ему отказали, посчитав, что статья 353 ГК не применяется, поскольку первоначальное обязательство не было денежным, а после заключения основных договоров обязательства по предварительным соглашениям прекращаются.
Кассационный суд по гражданским делам не согласился с этим решением. Он указал, что заключение основного договора не освобождает застройщика от ответственности за нарушения, допущенные до его заключения.
При этом договоры предусматривали неустойку за каждый день просрочки – 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
В итоге решения двух инстанций отменили и вынесли новое – взыскать с застройщика в пользу покупателя 10,5 млн теңге неустойки.
Концепция «Закон и порядок» – это фундаментальный политический принцип президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева, направленный на обеспечение безопасности, укрепление правовых механизмов, нулевую терпимость к правонарушениям и построение общества, где строгое соблюдение законов становится основой национальной идентичности.
