Дольщики и пайщики: раскрываем риски, связанные с приобретением жилья

На сегодня по всей стране строится немалое количество жилых комплексов, и каждая строительная компания ищет свои пути привлечения вкладчиков в долевое строительство. К сожалению, как показывает практика, немало случаев, когда вкладчики не получали обещанные квартиры и при этом лишались своих денег, передает Azattyq Rýhy.

Руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Атырауской области Ерлан Кабдинов напомнил потенциальным вкладчикам, что в Казахстане согласно Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве», долевое участие организуется тремя способами: это финансирование объекта банком второго уровня, привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома, а также получение гарантии единого оператора – «Казахстанской жилищной компании».

Сообщается, что в первых двух случаях застройщик обязан получить разрешение акимата на привлечение средств дольщиков, а в третьем – заключить договор гарантии с единым оператором.

«При наличии у застройщика указанных документов сохранение средств граждан и юридических лиц гарантировано. Поэтому мы призываем вкладывать средства только в те объекты, которые имеют разрешение акимата или гарантию единого оператора, чтобы гарантированно получить жилье», - сообщил Ерлан Кабдинов.

Специалист подчеркнул, казалось бы, простую истину: граждане, которые приобретают квартиры у застройщиков без «разрешения на привлечение денег дольщиков», не являются дольщиками. При этом уточняется, что дольщиками являются только те граждане, кто вкладывает средства в строительство жилых комплексов со всеми разрешительными документами, включая разрешение на привлечение денег дольщиков.

Только в этом случае все вклады дольщиков в строительство жилых комплексов будут застрахованы. Даже если застройщик обанкротится, застрахованные деньги будут направлены на завершение строительства жилого комплекса.

«Мы настоятельно рекомендуем гражданам, чтобы они перед покупкой квартиры в строящемся жилом комплексе запрашивали у застройщиков полный комплект документов, вплоть до разрешения на привлечение денег дольщиков, так как, дольщики при покупке жилья вправе требовать ознакомления с разрешительной документацией. А правоотношения сторон закрепляются только договором о долевом участии, который регистрируется в городском акимате. Все сделки, совершенные в обход действующего законодательства (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования), в многоквартирных жилых комплексах они не защищают в должной мере покупателей», - отметил наш собеседник.

Далее он отметил, что Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» не защищает владельцев кооперативов. Особенно это важно учитывать тем, кто решил вложить деньги в строительство жилого комплекса через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Также следует обратить внимание на то, что жилищно-строительные кооперативы часто предлагают более низкую рыночную цену за квадратный метр, что, конечно же, привлекает покупателей. Но следует помнить, что по такой стоимости построить сегодня жилой комплекс согласно требованиям и в установленные сроки становится все труднее. Дешево – не всегда значит выгодно, предупреждает глава ГАСК.

Создание ЖСК более удобно строительным компаниям, так как в меньшей степени защищает покупателя, чем Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» и другие формы заключения аналогичных договоров. Права пайщика в ЖСК определяются уставом кооператива, который строительная компания готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании.

Немаловажное значение для застройщиков в ЖСК имеет и гибкость правовых позиций, так как, в сравнении с Законом «О долевом участии в жилищном строительстве», интересы покупателя здесь защищены меньше: все права пайщика определяются уставом кооператива.

Также, стоит отметить, что вкладчики жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) по Закону РК «О жилищных отношениях» не являются дольщиками, являются пайщиками, если застройщики продают путем создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) вкладчикам недостроенное жилье.

В этом случае будущие жильцы покупают изначально паи, а не квадратные метры.

«В связи с вышеуказанным, хочется отметить, что Управление ГАСК, акимат Атырауской области и акимат города не имеют полномочий контролировать каждую сделку между покупателями и продавцами, в том числе, покупку недвижимости», - настаивают чиновники.

В ведомстве добавили, что каждый вкладчик должен осознавать свою ответственность при вложении денег на незавершенный жилой комплекс.

«Поэтому еще раз призываем граждан быть бдительными, и проверить является застройщик жилого комплекса кооперативом или строительной компанией с разрешением на привлечение денег дольщиков и не стесняться скрупулезно, изучать договор, не экономить на юристе, доверять только проверенным застройщикам», - обращаются там к потенциальным новоселам.

«Хочется обратить внимание строительных компаний, на то, что привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения запрещается законодательством Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», при этом предусмотрена ответственность по статье 320 Кодекса об административных правонарушениях Республики Казахстан, а также ст. 214 Уголовного кодекса Республики Казахстан за занятие запрещенными видами предпринимательской деятельности». - отметил Кабдинов.

Для получения информации о наличии разрешительных документов граждане могут обратиться в акиматы города или области в письменном виде или прийти непосредственно в управление ГАСК.