Жилье на пенсионные: казахстанцам прочат бюрократический ад

2021 год для казахстанцев начался с позитивной ноты. 2 января Президент Касым-Жомарт Токаев преподнес новогодний подарок – подписал поправки в закон о досрочном изъятии пенсионных денег. Правительство обещает нам подготовить все необходимые приказы, механизмы и процедуры лишь к середине января. Зато самыми подготовленными оказались различные агентства и риелторы – рынок недвижимости понемногу начинает реагировать на новости дорожающими ценниками. Почему не стоит торопиться с покупкой апартаментов и как выгоднее всего воспользоваться пенсионными излишками, корреспонденту Azattyq Rýhy рассказали эксперты.

Закон подписан, но точной процедуры еще нет. В любом случае, это не мешает рынку активизироваться. Абсолютно любой рынок оживит достаточно большое количество денег, а речь идет почти о 1.5 триллионах пенсионных тенге. По данным советника президента объединенной Ассоциации риелторов Казахстана Нины Лукьяненко, эти деньги позволят совершить 70 тысяч сделок по всей стране. Однако не все так просто - оформление сделки может превратиться в настоящий квест, говорят и риелторы, и экономисты.

«Судя по законопроекту, который мы увидели, по сути, он получился нерабочим. То есть «вытащить» оттуда деньги будет гораздо сложнее, чем казалось раньше. Множество препонов, порогов, барьеров, которые надо будет умудриться преодолеть. Надо будет как обычно собирать миллион бумаг, справок, в общем, доказать, что ты не верблюд. И только потом может быть тебе одобрят заем. Все будет, разумеется, не в автоматическом режиме решаться», – говорит экономист Арман Бейсембаев.

Эксперты предрекают, что сам процесс использования денег будет очень трудным. В частности, механизм покупки вторичной недвижимости.

«Допустим, чтобы купить жилье, нужно будет сначала оформить договор купли-продажи и только потом банк перечислит продавцу деньги. На это не каждый пойдет», – продолжил он.

«То есть вы должны будете предоставить уже состоявшийся договор купли-продажи жилья и договор залога о том, что на эту недвижимость поставлено обременение на ближайшие 5 лет. И только после этого уполномоченный оператор выдаст эти деньги продавцу. Поэтому в плане физических лиц, которые на сегодня владеют вторичной недвижимостью, эта сделка будет сложной. То есть продавец должен будет согласиться с договором купли-продажи, не получив сразу денег, поставить этот объект в собственность покупателя, поставить в обременение и только потом получить деньги», – объяснила подробности Нина Лукьяненко.

Ринувшись в банк, лишь бы поскорее купить жилье, можно нарваться на спекулянтов, предостерегают аналитики. Сейчас сильного ажиотажа на рынке пока не наблюдается, но многие владельцы апартаментов и агентства понемногу начинают накручивать цены. Как только закон вступит в силу, цены могут вырасти на треть, прогнозирует экономист Арман Байганов.

«Недвижимость понемногу начала дорожать. К примеру, одна коллега полгода не могла продать квартиру, потому как цену поставила чуть выше рыночной. А сейчас клиенты звонят наперебой. Оживление сильное пошло. Некоторые сейчас как делают? Они в кредит покупают, оформляют, пока цена ниже. А уже потом используют пенсионные деньги. Сейчас цены спекулятивно могут вырасти до 30%», – прогнозирует экономист Арман Байганов.

Абсолютно все опрошенные эксперты советуют сориентироваться и не торопиться вливать эти деньги в покупку квадратных метров, а посмотреть на другие перспективы. К тому же не стоит забывать про неминуемую старость.

«Надо понимать цели приобретения недвижимости. Если это жилье для сдачи в аренду, то точно спешки не должно быть, потому что на сегодняшний день аренда не дает того притока денег, который дают те же денежные депозиты. Воспользоваться этими пенсионными деньгами будет позволено и для передачи их в управляющие финансовые компании, где доходность может быть значительно выше, чем она была в пенсионном фонде. Поэтому кому-то не имеет смысла покупать недвижимость, лучше передать деньги в управление финансовым компаниям», – анализирует советник президента объединенной Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

«Если есть возможность не тратить эти деньги, а перевести в управляющую компанию, где доходность будет выше, чем в ЕНПФ и условия будут выгоднее, то лучше использовать пенсионные деньги таким образом. Потому что нельзя забывать, что пенсионные деньги – это вопрос вашего будущего, вопрос обеспеченности вашей старости», – рекомендует экономист Арман Бейсембаев.

Кто из участников рынка действительно будет в плюсе, так это строительные компании. О том, что в этом году многие застройщиков обогатятся, нет никаких сомнений. По прогнозам Ассоциации риелторов, покупатели будут предпочитать первичное жилье.

«Я думаю, что покупки на первичном и вторичном рынках распределятся равномерно, но с акцентом в новую недвижимость. Здесь важно понимать: те, кто смогут снять деньги в объеме, достаточном для приобретения недвижимости, это люди небедные. Они на сегодня жильем обеспечены, поэтому это свободные деньги, поэтому они не пойдут в рынок для покупки жилья для собственного потребления, скажем так. Во-вторых, из количества обращений, которые на сегодняшний день мы в агентствах недвижимости видим, то, конечно, люди рассматривают первичный рынок», – заключила Нина Лукьяненко.

Тем временем застройщики привлекают внимание клиентов всевозможными способами. Одна из таких компаний предлагает своим покупателям покупать квартиры за биткоины.

«Я думаю, это просто рекламный ход. Здесь непонятно, как им будут оплачивать, у нашего населения ведь нет биткоинов. Люди даже не знают, с какой стороны подойти. Я не думаю, что покупатель будет в биткоинах платить, переводить в строительную компанию. Здесь, скорее всего, так: выводишь электронные деньги на карту, обналичиваешь и в тенге оплачиваешь компании. Больше схемы я не вижу. Тем более, что биткоин – непризнанная валюта. Но в таком случае надо понимать, что возникает налогооблагаемая база для продавца недвижимости», – объясняет экономист Арман Байганов.

Спрос на жилищном рынке будет однозначно. Даже непростой карантинный год не повлиял на количество сделок. В среднем по Казахстану совершается около 22 тысяч сделок купли-продажи.

Досрочное изъятие пенсии: экономист дал три простых совета казахстанцам