Первоклассники из «Ы» класса, через 12 лет придут на рынок жилья: глава «Отбасы банка» высказалась о спросе на недвижимость

По данным председателя правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимовой страну ждет рост спроса на жилье на 100 тысяч семей в течение пяти лет с дальнейшим ростом в 2030-х годах, передает Azattyq Rýhy.

Свое мнение относительно поручения Президента об использовании единовременных пенсионных выплат для сбережений в «Отбасы банке» она изложила на своей странице в Facebook.

Вначале своего поста она предложила вспомнить историю вопроса: по данным ЕНПФ на 1 декабря 2020 года единовременными пенсионными выплатами (ЕПВ) могли воспользоваться 761,4 тысячи вкладчиков на общую сумму 2,5 трлн тенге.

«Через Отбасы банк на 1 сентября 2021 года более 253 тысяч вкладчиков – воспользовались ЕПВ на сумму 1 трлн 400 млрд тенге. Основная доля денег использована вкладчиками с накоплениями более 5 млн тенге (более 50%), при этом 3/4 из которых направили средства на приобретение жилья, через полный выкуп. Низкое освоение у вкладчиков с накоплениями до 5 млн тенге (около 20%), средства которыми направлялись в основном на погашение действующих займов.  Вкладчики с более низкими накоплениями, не имеют возможности приобрести недвижимость путем полного выкупа либо внести первоначальный взнос для получения ипотечного жилищного займа», - пишет Ляззат Ибрагимова.

Она обратила внимание, что люди у которых ЕПВ меньше полмиллиона тенге остались без реальных инструментов решения жилищного вопроса.

«Теперь именно эта группа работающих с любым минимальным излишком пенсионных накоплений получит возможность переводить свои деньги на депозит в Отбасы банке. Если проанализировать возрастную структуру получателей, то ничтожно малая доля (0,2%) вкладчиков 18-25 лет изымает свои пенсионные накопления. Небольшая доля (18,5%) по сумме изъятий у вкладчиков в возрасте 26-35 лет, при средней сумме изъятия 3,7 млн тенге. Основная доля снятий осуществляется возрастной группой 36-45 лет (46,1%), при средней сумме 5,6 млн тенге», - приводит данные глава банка.

При этом, она отмечает, показатели ежегодной рождаемости складывались в 2000-х годах на уровне от 220 до 350 тысяч человек и в 2010-х годах выросли до уровня 360-420 тысяч новорожденных.

«Уже в ближайшие пять лет молодые люди в возрасте от 14 до 29 лет будут формировать повышенный спрос на жилье. По нашим оценкам, спрос на жилье, с учетом активной урбанизации в стране, возрастет дополнительно на 100 тысяч семей в год в ближайшие пять лет и 150 тысяч семей в год в 2030-х годах. Первоклассники из «Ы» класса, через 12 лет тоже придут на рынок жилья», - отметила банкир.

Она приводит данные Бюро национальной статистики, по которым среднемесячная зарплата работника в возрасте до 29 лет составляет 169 тысяч тенге. Если применить эту зарплату к молодой семье с двумя работающими членами, общий доход семьи будет составлять 338 тысяч тенге.

«При условии, что 30% дохода молодая семья будет откладывать на покупку квартиры, для приобретения квартиры площадью 50 кв.м. (13 млн тенге) уйдет в среднем 10 лет. Тогда как использование единовременных пенсионных выплат для пополнения депозита сократит этот срок как минимум до 4,5 лет и с учетом долгого срока хранения денег в Банке ставка по жилищному займу будет ниже 5%», - посчитала Ляззат Ибрагимова.

Кроме этого, тенденции зарплат за последние годы показывают, что оплата труда молодых специалистов до 29 лет растет быстрее, чем зарплата других возрастных групп.

«Поэтому данная мера станет очень эффективным инструментом поддержки платежеспособных молодых семей в скорейшем приобретении квартиры и позволит молодым семьям быстрее накопить на жилье», - сказала она.