Ипотека «7-20-25»: закрыть нельзя оставить

Очередные метаморфозы переживает одна из самых популярных ипотечных программ. Теперь на «7-20-25» установили денежный лимит – на этот год его определили в размере 100 миллиардов тенге. Из-за ограничения людям приходится едва ли не ночевать под дверями банков, чтобы успеть оформить кредит. Покупка квартиры превратилась таким образом в настоящий квест, учитывая, что условия программы нынче потеряли актуальность и она, по сути, стала нерабочей. Пора ли свернуть «7-20-25», вместе с экспертами разбирался корреспондент Azattyq Rýhy.

На условия программы люди жалуются давно и в основном претензии связаны с выделяемыми суммами. Так, чтобы оформить заем по «7-20-25», нужно найти квартиру за 25 миллионов на первичном рынке. Такой ценник действует в Алматы, Нур-Султане, Шымкенте, Актау и Атырау, в остальных же регионах заемщики могут претендовать на жилье стоимостью от 15 до 20 миллионов тенге. Для областей такие суммы вполне адекватны, чего нельзя сказать о крупных городах.

«Основной проблемой программы является низкий лимит стоимости жилья и ориентация только на первичный рынок. Как правило, квартиры на «первичке» по низким ценам можно приобрести на начальных стадиях строительства. Но ипотека «7-20-25» действует только на жилье, введенное в эксплуатацию. К этому времени большая часть квартир в ЖК уже распродана. Учитывая тот факт, что дешевые квартиры в строящихся ЖК раскупаются очень быстро и в основном в инвестиционных целях, «7-20-25» не очень эффективна для решения жилищных проблем», - считает эксперт рынка недвижимости Анна Шацкая.

Найти квартиру – полдела. Надо еще выстоять огромную очередь в банк, чтобы оформить заем. Новость о введенном лимите вызвала ажиотаж – многие ринулись в БВУ, кто-то даже ночевал у их дверей, чтобы успеть запрыгнуть в «вагон» ипотечников. Как объяснили эксперты, ограничение в 100 миллиардов ввели не просто так.

«На сегодняшний день ажиотаж вокруг «7-20-25» связан с лимитом, который мешает использовать данную программу в полном объеме. Он был установлен для того, чтобы обезопасить рынок от скачков цен и искусственного повышения. Из-за него ранее в одном банке месячный лимит за один час «съели». Там десять заемщиков успели получить кредит и все. По большому счету это совсем ничего. По сути, они боятся, что если сейчас опять возобновят программу с такой же активностью, то она повлияет на повышение стоимости квадратного метра», - говорит президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Эксперт жилищного рынка Анна Шацкая объясняет, что в условиях жуткой инфляции и повышенной базовой ставки 7% по программе – это весьма привлекательный инструмент для инвестиций и спекуляций. Без установления лимитов это вызвало бы очередной виток ажиотажа и роста цен. Хотя и до введения лимита эксперты не прогнозировали повышение ценников.

«Повышение стоимости жилья мы не прогнозируем, потому что цена и так уже однозначно завышена и это не соответствует тому индексу спроса, который на сегодняшний день существует. И не эта программа за последние 2-3 года повлияла на этот спекулятивный ажиотаж и повышение стоимости квадратного метра. Виной тому – программа использования излишков пенсионных накоплений. Вот это повлияло на повышение стоимости квадратного метра. Квартиры взлетели в цене на 30%. Это уму непостижимо, когда недоступно даже жилье эконом-класса», - подчеркивает Ермек Мусрепов.

Другие же условия программы весьма выгодны: 7% ставка, первоначальный взнос – 20% и срок до 25 лет. В сравнении с другими ипотеками понятно, почему «7-20-25» пользуется большой популярностью. Вот только космические цены на жилье не оставляют ей шансов.

«Сейчас на рынке недвижимости нет тех квартир, параметры которых должны вписываться в эту программу по стоимости и по квадратуре. Если раньше можно было за 25 миллионов взять двух- или трехкомнатную квартиру, то сейчас еле как можно найти однокомнатную квартиру. И вот этот момент на самом деле очень давит на самих покупателей», - говорит Ермек Мусрепов.

Если цены космические уже сейчас, то что будет с ними в 2029 году, задаются вопросом аналитики. Ведь именно до этого срока продлили «7-20-25». Оба эксперта уверены в том, что программу надо продолжить – сейчас она самая доступная для людей. Остальные банковские программы недосягаемы для населения – ставка в них начинается от 14% и выше. А это неподъемная ипотека для любого среднестатистического казахстанца.

Однако условия программы давно пора пересмотреть, иначе «7-20-25» совсем утратит свою актуальность и необходимость. По мнению экспертов, нужно либо поднять максимальную сумму займа, либо разрешить покупки на вторичном рынке, и однозначно отменить лимит финансирования.

«Если решили оставить «7-20-25», то пусть она работает. Но зачем ограничивать ее в каких-то суммах? Бывает, допустим, что с застройщиком есть предварительная договоренность, клиент оплатил первоначальный взнос, ждет эту программу, а она с ограничениями. И что, теперь ждать ему с моря погоды? У застройщиков свои планы – они же не стоят на месте», - подчеркивает Ермек Мусрепов.

Сейчас ипотечная программа больше походит на кость, кинутую людям чиновниками. Аналитики убеждены, что такими темпами они оставят людей без дешевых жилищных кредитов, что вынудит их идти в банки и оформлять займы под бешеные проценты.

Жан МУРЗА