Ипотека на 20 лет для моногородов: спасение или кабала?

Небольшие рабочие городки есть, пожалуй, во всех регионах страны. Как правило, уровень жизни во многих из них сродни советскому периоду – люди продолжают жить в коммуналках, получать мизер на единственной работе, которая есть в городе. В основном это какие-то заводы и предприятия, где нужен тяжелый, едва ли не рабский труд. Оплачивается подобная работа на «галерах» копейками. Но наши находчивые и изобретательные чиновники в очередной раз продемонстрировали свою «гениальность» – они нашли способ помочь людям в таких городках улучшить свою жизнь. И нет, это не открытие новых рабочих мест, запуск экологичных предприятий, не ремонт дорог, не снабжение водой и даже не строительство школ, садиков или университетов. Чиновники предлагают куда лучший вариант – «льготную» ипотеку на 20 лет. Все прелести этого решения оценили экономисты в материале Azattyq Rýhy.

Для людей, далеких от провинций, наверное, само слово «моногород» в диковинку. С высоких трибун о них только начали говорить, по сути, и обращать хоть и мало-мальское, но внимание. Так вот, само по себе определение моногорода предполагает наличие в нем огромного завода, где задействована большая часть местных жителей.

И, собственно, только этот завод и занимается развитием этого города. То есть это предприятие строит жилье, детские сады, больницу, школы, покупает оборудование для школ, детсадов, больниц и так далее. В общем-то, только на этом город и развивается. Всего у нас 27 таких моногородов.

Еще осенью прошлого года, до трагических январских событий Касым-Жомарт Токаев обращал взор чиновников как раз на эти города. Особенно его тяготило их состояние и отток людей. С 1999 года население в этих городах снизилось в два раза – с 3 до 1,5 миллионов человек. В первую очередь уезжает оттуда, конечно же, молодежь.

«Инженерная инфраструктура моногородов находится в удручающем состоянии. Износ водопроводных и канализационных сетей составляет в среднем 61%, а в городах Аркалык, Балхаш, Шахтинск, Темиртау – доходит до 90%. Износ тепловых сетей и линий электропередачи составляет 55% в среднем, а в отдельных моногородах – достигает 85%. В неудовлетворительном состоянии находятся 40% автомобильных дорог», - сказал Президент еще 4 ноября прошлого года на совещании в Экибастузе.

В общем, посыл Президента был вполне очевиден – пора серьезно браться за эти городки. Разумеется, расторопные чиновники включили всю свою хитроумность и не придумали ничего лучше якобы льготной ипотеки. Все слова об износе водопроводов, дорог, и электропроводах они благополучно пропустили мимо ушей, как это заведено среди их братии. Зато новость о том, что «Отбасы банк» готовит специально для жителей моногородов выгодную ипотеку они представили со всей присущей им помпезностью. Но эксперты иного мнения: выгоду от этого получит только банк, да чиновники, которые смогут поставить галочку напротив поручения Президента – мол, выполнили.

Итак, что же предлагают тем, кто с утра до ночи горбатится на заводе за копейки? В принципе, ничего особенного, условия почти рыночные: первоначальный взнос – 10%, ставка вознаграждения до 5%, срок кредитования – до 20 лет. В принципе, у «Отбасы банка» и так есть похожие программы, только с первоначальным взносом повыше. Так в чем, собственно, выгода? Смысл в этой программе куда глубок – людей хотят так «привязать» к этим городкам.

«Проблема в том, что из этих моногородов люди уезжают в массовом порядке в большие города, где есть работа. И людей таким образом хотят привязать к мизерным зарплатам, которые в этих моногородах есть. Поэтому такие условия. К примеру, в городе Жанатасе зарплата 45-50 тысяч тенге. В городе Аркалык зарплата максимально 55 тысяч тенге. И так по всем остальным моногородам. И вот людей хотят заставить покупать в ипотеку на 20 лет и горбатиться на такую зарплату для того, чтобы рядом расположенные монополии имели дешевый труд», - утверждает экономист Марат Абдурахманов.

«Они не могут себе позволить купить трехкомнатную квартиру в центре города за 500 тысяч тенге. Да, там такие цены на квартиры. Хотя казалось бы, что это копейки. Кредит можно взять. Но они даже его себе позволить не могут», - вторит ему экономист Арман Бейсембаев.

Трудно не согласиться с этим. Одним выстрелом вот так двух зайцев убивают – и поручение якобы выполнено, и отток людей прекратился. А чем люди будут платить за эту ипотеку – не их головная боль.

Давайте примерно пораскинем. На сайте Prodengi есть ипотечный калькулятор. К примеру, житель условной Житикары с зарплатой 50 тысяч хочет купить квартиру или дом за 5 миллионов. Чтобы взять ее по этой самой ипотеке, ему нужно будет иметь на руках 500 тысяч тенге – не забываем про первоначальный взнос. Калькулятор рассчитал, что если житикаринец возьмет ипотечный кредит на 4,5 миллиона тенге, ему ежемесячно надо будет платить по 30 тысяч тенге. То есть он должен будет отдавать банку больше половины своей зарплаты. На что тогда прикажете жить, господа чиновники? Это персональное обращение к руководящему составу холдинга «Байтерек», который и придумал эту ипотеку.

Интересно, думали ли «байтерековцы» о том, что этому житикаринцу придется 20 лет (!) вкалывать на заводе, чтобы отдавать почти всю свою зарплату за ипотеку? Доживет ли он до того дня, когда выплатит всю сумму, учитывая, что даже со ставкой в 5% переплата будет грабительской – 2.6 млн тенге. Это даже больше половины суммы займа.

«Ставка 5% – это слишком высокая ставка вообще в стране. Максимальная ставка по ипотеке в Казахстане не может быть больше 1,5% во всех городах. А если она будет льготная, то это в районе 0,5%, не больше. А сейчас ставки кредитования примерно 17%. При средней рентабельности всего Казахстана в 8% выдавать кредит по ставке 17% – это чистое самоубийство, потому что столько денег элементарно в стране не зарабатывается. То есть изначально это невозвратные займы. При этом прибыль они выводят в офшоры, а оформляют эту нехватку денег через якобы помощь государства. А фактически это обкрадывание всех нас», - считает Марат Абдурахманов.

Оба наших собеседника уверены, что такая ипотека будет губительной и непосильной для жителей моногородов. Какая-то часть, конечно, будет ею пользоваться – демография все-таки берет свое. Но это не выход. Уже давно понятно, что на одном производстве эти города не выживают. Сами по себе цвести и пахнуть они не будут – мы не в советской экономике. Сейчас экономика сильно изменилась. Многие предприятия уже давно автоматизированы и производствам не требуется столько людей.

«Людей для производства нужно все меньше и меньше. Этих людей надо куда-то девать, потому что человек, который в моногороде остался без работы – это заранее обреченный человек. Он больше не найдет нигде работы. Это значит, что он должен уехать в другой крупный город и попытаться найти работу там. И это провоцирует отток людей из этих мест. Поэтому сейчас вокруг этого завода должна создаваться сервисная экономика – это экономика, которая обслуживает. Человек поработал на заводе, получил зарплату и выходит в город. Пошел по магазинам, поел в кафе, купил лекарства в аптеке, зашел в магазин за одеждой, в парикмахерской сделал прическу, пошел развлечься в кино или ТРЦ. А это, опять же, вопрос малого или среднего бизнеса», - заключил Арман Бейсембаев.

В общем, в очередной раз наши чиновники придумали никому ненужную программу. Одним словом, подсунули фикцию.