Сейчас продавцы устанавливают цены исходя из эмоционального состояния
После январских терактов в шоке пребывали практически все сферы и отрасли. Сейчас рынок недвижимости оправляется и даже реагирует на последние события подорожанием цен. Что сейчас происходит на жилищном рынке, ждать ли падения ценников на квартиры, покупать жилье сейчас или стоит повременить? Своими прогнозами на этот счет с Azattyq Rýhy поделились эксперты.
Психологическое давление – то, что сейчас испытывает рынок жилья по всей стране, но сильнее всего в Алматы. Активность, конечно, понемногу растет, но все еще пребывают в некотором замешательстве. Особенно продавцы жилья. Не успели они оправиться от новогодних праздников, как январь ошарашил своими событиями. Не зная, что делать и как поступить, некоторые совсем «загнули» ценники.
«Надо понимать, что сейчас особое время. Многие собственники убрали с продажи свои объекты. На рынке Алматы количество объявлений о продаже квартир в домах старше 2000 года уменьшилось на 45% по отношению к началу декабря 2021 года. И заметно увеличился ценовой разбег. Цены на аналогичные квартиры могут иметь разбег от 5 млн до 10 млн. Собственники выставляют цены на квартиры больше исходя из эмоционального состояния, нежели из аналитики», - говорит вице-президент объединенной Ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива.
Покупатели соответственно реагируют на необоснованно завышенные цены. В Ассоциации риелторов утверждают, что просмотров у объявлений много, но звонков очень и очень мало.
«Если в декабре люди звонили и говорили «Покажите нам побольше» и готовы были передвигаться по городу, то сейчас люди выбирают более точечно объекты и хотят смотреть определенный объект. Им не нужны подборки, им не нужно большое передвижение по городу. Они хотят посмотреть выбранный объект и принять решение по поводу его покупки. Покупателей, которые просто присматриваются и интересуются недвижимостью, сейчас практически нет», - рассказывает Елена Грива.
Ну, и, самое главное – цены. На ценовую политику в первую очередь, говорят аналитики, влияет потребительский спрос. А на него в свою очередь влияют много факторов, и в том числе экономическая, политическая ситуация в стране.
«То есть мы не видим, что кто-то начал сливать недвижимость, резко опускать цены. Наоборот, люди стали повышать и шаг повышения цены очень большой. Если раньше повышали, образно говоря, на 500 тысяч, на миллион, то теперь иногда люди повышают и на 2, и на 3 миллиона», - подчеркнула наша собеседница.
Сейчас на рынке есть 30% отложенного спроса, говорят аналитики. До конца месяца жизнь встанет на рельсы и активность снова восстановится. Плюс ко всему до 1 апреля казахстанцы должны будут воспользоваться своими пенсионными деньгами. Все это говорит о том, что никакого снижения ценников ждать не стоит.
«У нас в Казахстане рынок жилья – уникальное явление. В настоящее время момент того, что 1 апреля поменяется порог достаточности по пенсионным излишкам – это тоже влияет на состояние рынка. Сейчас рынок будет частично заполняться деньгами по пенсионной программе. Люди будут стараться использовать данный фактор для того, чтобы не заблокироваться в дальнейшем, так как потом они не смогут использовать свои накопления для приобретения недвижимости», - утверждает президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Пойдут ли цены вниз после 1 апреля, эксперты не загадывают. Говорят, все будет зависеть от того, какие жилищные программы появятся на рынке.
«Все будет зависеть от того, какие жилищные программы запустит правительство. Если мы возьмем прошлый год, то была очень большая активность на рынке недвижимости. И триггером для этого стала программа по пенсионным накоплениям. Посмотрим, какие будут программы в этом году», - отметила вице-президент объединенной Ассоциации риелторов Казахстана.
С арендой пока тоже все весьма печально и без изменений. Удаленка, потеря работы, разграбленный бизнес, вынужденный карантин из-за терактов. Все это снова сказалось на доходах. Возможно, в связи с этим некоторые арендодатели пойдут на уступки.
«Та доходность населения, которая была до этого, в разы упала. И может быть, действующие контракты по аренде будут прерываться или же корректироваться в сторону понижения. В персональных отношениях между арендатором и арендодателем. Одному не выгодно терять стабильного клиента, а у второго могут быть проблемы с доходами. Думаю, арендодатель будет идти на уступки и понижать стоимость аренды квартир. Это будет происходить, потому что единственная проблема – это проблема доходности», - заключил Ермек Мусрепов.
Ранее, напомним, эксперты посоветовали казахстанцам готовиться к худшему на рынке недвижимости.
Жан МУРЗА