«На стройку жить пойдем»: карагандинские дольщики пострадали от недобросовестного застройщика

20 дольщиков вложили 350 миллионов тенге в строящийся жилой дом и остались без квартир в Караганде. Строительство прекратилось на этапе возведения 2-го этажа ЖК Manhattan. Он должен быть возведен по улице Таттимбета. Люди планировали новоселье, мечтали, как заживут в новых квартирах. Многие решились вложиться, чтобы расширить свои жилищные условия. Но по сей день дольщикам приходится снимать квартиры, жить на дачах или у своих родственников. Ведь многие продали свои квартиры и отдали последние, кровно заработанные деньги. Чтобы предать свое дело огласке, дольщики приехали в Астану. Они организовали пресс-конференцию для журналистов и рассказали о произошедшей с ними ситуации. Корреспондент Azattyq Rýhy побывал на встрече и расскажет подробности.

С чего все начиналось

По словам дольщиков, проект ожидался весьма перспективный – развитая инфраструктура и кирпичный дом из двух блоков бизнес-класса. Застройщиком выступала компания ТОО «КапиталСтрой-XXI». Старт продаж квартир начался в 2022 году. Поначалу стройка велась активно, но в октябре 2023 работы прекратились и с тех пор на объекте только лишь два недостроенных этажа.

Вместе с дольщиками, среди которых есть пенсионеры, многодетные семьи, мамы-одиночки, в Астану приехали и сотрудники ТОО «Центр ипотеки Караганды». У компании в 2022 был подписан договор с ТОО «КапиталСтрой-XXI» об организации продажи недвижимости на эксклюзивных условиях. Согласно договору, «Центр ипотеки Караганды» искали и привлекали потенциальных покупателей квартир в ЖК Manhattan. По итогам рекламной и маркетинговой кампаний были привлечены 20 дольщиков.

«Мы - консалтинговая компания, которая осуществляет рекламу квартир, строительных компаний для привлечения потенциальных клиентов. В 2022 году между нашей компанией и ТОО «КапиталСтрой-XXI», которая является застройщиком ЖК Manhattan, был заключен договор по рекламной кампании данного ЖК и привлечению потенциальных покупателей. Изначально, когда мы проверяли документы, ТОО «КапиталСтрой-XXI» предоставил все технические документации и разрешение на строительство данного объекта. Все нужные документы были у застройщика, и мы начали рекламную кампанию. Покупатели уже были привлечены, и 20 дольщиков вложили свои деньги. Вначале все было хорошо, но 1 августа 2023 года началась проблема со строительством этого ЖК. В октябре 2023 года мы узнали, почему работы перестали вестись. Выяснилось, что земельный участок, на котором строился ЖК, принадлежал частному лицу. Частное лицо продало земельный участок с условием того, что 1 августа ТОО «КапиталСтрой-XXI» расплатится с хозяином земельного участка. Однако этого не произошло, и хозяин участка начал поднимать вопрос возврата денег или возможности забрать землю обратно. Из-за этого строительство и встало», - пояснил юрист «Центр ипотеки Караганды» Арман Джамбулов.

По его словам, ТОО «Центр ипотеки Караганды» обратилась к застройщику, чтобы разъяснить ситуацию.

«Руководство ТОО «КапиталСтрой-XXI» начали нам пояснять, что у них финансовые трудности, что они ждут кредитную линию. Хотят выбить денежные средства, однако на сегодняшний день никаких действенных мер со стороны застройщика не проводилось. После того, как прошло время, мы подали заявление на застройщика в полицию по статье 190 «Мошенничество». Так как мы узнали, что земельный участок не принадлежит ему (застройщику – AR) до конца, потому что у него имеются обязательства по оплате. В связи с этим подали заявление в городской отдел полиции. После чего прокуратура прекратила уголовное дело, вернее не стала регистрировать его в едином реестре досудебных расследований (ЕРДР), ссылаясь на то, что гражданско-правовые сделки, совершенные в письменной форме, не регистрируются в ЕРДР», - отметил Арман Джамбулов.

По сей день уголовное дело в отношении застройщика так и не завели. Обманутые дольщики, представители ТОО «Центр ипотеки Караганды» обращаются во всевозможные государственные органы, они хотят быть услышанными. Стоит отметить, что «Центр ипотеки Караганды» также не могут получить ключи от коммерческого помещения, которое они решили приобрести в ЖК Manhattan. Так что они полноправные потерпевшие, равно как и дольщики квартир.

Что мне делать, идти на стройку жить?!

Многодетная мама из Караганды Айша Таймасовна поделилась своей историей на пресс-конференции с журналистами в Астане.

«Я - многодетная мама, я продала квартиру, внесла полную сумму в долевое участие. Сейчас я на 5-ом месяце беременности пятым ребенком, что мне теперь делать? Сколько мы ждем, я говорю всем обманутым дольщикам, что еще остается делать? После этой пресс-конференции идти и жить на стройке. А я пойду, сколько можно ждать? У меня четверо детей-школьников, скоро пятого рожу, я пойду с ними жить на стройку! Только так поднять резонанс или наложить на себя руки, я смотрю на ситуацию, в ней конца и края не найдешь. Пусть нам вернет деньги с пеней застройщик или достраивает дом! Я решила продать квартиру, где мы прежде жили, потому что она была нам мала, учитывая, сколько нас человек в семье», - возмущается Айша Таймасовна.

В тесноте, да не в обиде? Семь человек ютятся в однокомнатной квартире

У некоторых вложившихся в долевое строительство карагандинцев нет даже денег на съем жилья.

«Пенсионерка у нас есть, у нее на фоне того, что сейчас творится, один глаз ослеп», - поведала Айша Таймасовна.

Директор ТОО «Центр ипотеки Караганды» Айнур Сулейменова продолжила рассказ о пенсионерке. По ее словам, бабушке приходится делить однушку с семью людьми.

«Семь человек - они в однокомнатной квартире на 36 квадратов живут. У бабушки вытек один глаз, хрусталик убрали, на нервной почве. Она продала двухкомнатную квартиру, вложила 17 миллионов, чтобы было детям, она и сама собиралась переезжать. И на фоне стресса ее экстренно забрали, убрали хрусталик, если не ошибаюсь, правый глаз у нее не видит. Бабушке 70 лет», - рассказала Айнур Сулейменова.

Земельный вопрос

Люди устали ждать, когда их вопрос сдвинется с мертвой точки. Напомним, работы приостановили из-за проблем с земельным участком. У застройщика ТОО «КапиталСтрой-XXI» нет денег заплатить за землю, а инвесторы, готовые продолжить строительство, не могут сойтись на цене с владельцем земельного участка. Тот в свою очередь запрашивает с них 360 млн тенге.

«Инвестору это не выгодно сейчас. Обычно стройка идет бартером. Инвестору лучше эти деньги оставить на закуп строительных материалов. Если он сейчас отдаст эти деньги земельщику, то ему не останется денег дальше строить. То есть ему порядка 500-600 млн тенге нужно, чтобы достроить этот дом, ввести в эксплуатацию. Земельщик изначально, когда договаривался, был согласен на бартер. Почему ему бы сейчас также не согласится, получить свои квартиры, нежели он на взыскании. Он подал и 10 лет будет ждать свои квартиры. Здесь уже проигрывают и хозяин земли, и дольщики. А застройщик теперь отмалчивается. Хотя виноват во всем он. Застройщик изначально скрывал, что земля не до конца оформлена, ввел в заблуждение и дольщиков и нашу компанию «Центр ипотеки Караганды». Только подав кадастровую справку, что на нем эта земля, никаких арестов нет», - пояснила Айнур Сулейменова.

Она добавила, что изначально сумма земельного участка была равна 360 млн тенге, его хозяин был согласен на бартер в размере 10 квартир.

«В октябре 2023 года, когда появился новый инвестор, хозяин земельного участка уже запросил по бартеру 20 квартир. И с каждым разом все больше и больше просит. Даже в последний момент, когда у нас был новый инвестор, который готов был предоставить по бартеру коммерческую недвижимость, земельщику это оказалось мало. И владелец земли не понимает, что у него тупиковая ситуация, что он будет 10-20 лет в взыскании ждать», - сетует директор ТОО «Центр ипотеки Караганды».

Дольщики рассказали, что застройщик ТОО «КапиталСтрой-XXI» в лице директора Ергалы Ерденова не выходит на связь с ними, не отвечает на телефонные звонки. А если даже выходит, то грубо общается с людьми.

Сами же дольщики, до сих пор не заехавшие в квартиры, не понимают, что будет с ЖК дальше. Они остались обманутыми застройщиком. За 2 года, как начал строиться ЖК Manhattan, были возведены только два этажа. Дольщики не понимают, как можно было дать разрешение на строительство, в то время, как земля записана на третье лицо.

Участники пресс-конференции рассказали журналистам, что ЖК Manhattan должен был быть из двух блоков по 72 квартиры, в каждом блоке по 36 квартир. Цена за квадратный метр начиналась от 290 тыс. до 360 тыс. тенге за квадратный метр. Предлагались 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. По сути, на данный момент возведены цокольный и первый этажи. Сдать ЖК должны были во втором квартале 2023 года.

Переписка с госорганами

Отчаявшиеся дольщики пишут заявления в акимат города Караганды, акимат Карагандинской области, в управление полиции, в прокуратуру Карагандинской области. В этот раз они написали письмо на имя президента Казахстана.

Так, но одно из писем на имя ТОО «Центр ипотеки Караганды» от акимата Караганды пришел такой ответ:

«В структурном подразделении акимата города ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Караганды» отсутствует информация о выдаче разрешения на привлечение денег дольщиков по объекту ЖК «Манхэттен», строящемуся по адресу: г. Караганда, район имени Казыбек Би, ул. Таттимбета, д. 10Б. Также отделом регистрация ЖСК договоров по вышеуказанному объекту не производилась. Следует отметить, что по факту привлечения денег дольщиков отделом были направлены письма в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области» для принятия мер в рамках своей компетенции».

В местном исполнительном органе напомнили, что лица, привлекающие деньги физических и юридических лиц для долевого участия в жилищном строительстве, в нарушение требований, установленных  законом, несут ответственность.

В управлении полиции города Караганды в свою очередь сообщили о прекращении уголовного дела по факту мошенничества. Так как между ТОО «КапиталСтрой-XXI» и ТОО «Центр ипотеки Караганды» возникли гражданско-правовые отношения, а такие факты не регистрируются в едином реестре досудебных расследований.

Обманутым дольщикам остается только ждать и бороться дальше. На весах отчаяния, усталости и надежды у людей слегка перешивает надежда, вдруг ТОО «КапиталСтрой-XXI» передаст объект другому инвестору и долгожданный жилой дом все-таки достроится и люди заедут в свои квартиры.