Для КСК, ОСИ и простых товариществ упростят процедуру взыскания задолженности с жильцов

Для действующих еще кооперативов собственников квартир (КСК) и создаваемых объединений собственников имущества (ОСИ) и простых товариществ будут упрощена процедура взыскания задолженности жильцов многоквартирных жилых домов. Такие нормы заложены в проекте Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», который сегодня одобрили депутаты Мажилиса, передает Azattyq Rýhy.

Представляя проект документа на пленарном заседании Мажилиса, депутат Екатерина Смышляева отметила, что целью данного законопроекта не является изменение концепции так называемой «реформы ОСИ». Законопроект разработан для улучшения условий работы уже созданных новых форм управления домами и основаны на анализе двухлетней правоприменительной практики.

По ее словам, в целях улучшения процедуры регулирования деятельности по управлению объектами кондоминиума законопроектом предлагается:

• наделить местные исполнительные органы дополнительными компетенциями по назначению временной управляющей компании в случаях, когда домом не выбрана форма управления самостоятельно, правом регистрации объектов кондоминиума;
• для маленьких домов до 16 квартир предусмотреть третью форму управления – непосредственное совместное управление: такие дома могут объединяться и иметь единого управляющего, при этом сохраняя принцип – «один дом – один счет»;
• не допускать продажу застройщиком в индивидуальную (раздельную) собственность незарегистрированных квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок: эта норма не позволит застройщику при сдаче дома единолично завладеть потенциальными объектами кондоминиума и общедомового имущества;
• для упрощения процедуры управления домом собрание жителей сможет делегировать Совету дома ряд полномочий, ранее относящихся только к компетенции собрания: например, принятие решения о выборе субъектов сервисной деятельности, объекта информатизации, а также о передаче части общего имущества объекта кондоминиума в аренду;
• упросить процедуру взыскания задолженности жильцов: так, совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности с собственников теперь будет осуществляться не только по месту пребывания должника, но и по месту нахождения его недвижимого имущества;
• при смене формы управления установить обязанность перечисления прежними органами управления накопленных жильцами денег на капитальный ремонт на счета вновь созданных организаций;
• государственным учреждениям, расположенным в жилых домах, разрешить приобретать услуги по содержанию помещений у объединений собственников имущества и простых товариществ без проведения госзакупок;
• снизить пороговое значение кворума общего собрания до простого большинства, облегчив таким образом процедуру голосования;
• обеспечить доступ к отчетам и другой информации о деятельности по управлению жилыми домами по письменному обращению собственника.

«Кроме того, в законопроекте расширен перечень объектов кондоминиума, определен порядок доступа к общей собственности, слаботочные системы определены как часть общедомовых коммуникаций», – заключила Екатерина Смышляева.