В попытке заработать на 100 тысяч россиянах арендодатели отрываются на миллионах казахстанцев, уверен экономист
Экономист, экс-советник Президента Олжас Худайбергенов предложил решения дефицита жилья в Казахстане, передает Azattyq Rýhy.
Своим мнением он поделился в Facebook.
«Приезжие россияне на улицах наших городов становятся привычным делом. За период с 21 по 30 сентября чистое сальдо, въехавших чуть меньше 100 тысяч, причем часть осела в Уральске, Атырау, Петропавловске, Костанае, Актобе, Павлодаре. Основная часть, конечно, ушла в Астану и Алматы. Это, конечно, больше субъективные ощущения, надеюсь, точные цифры позже дадут госорганы. В целом, это значительно меньше 1-2 млн человек, которые ожидались после формирования 15-километровых пробок на границе с российской стороны», - написал экономист (орфография и пунктуация автора сохранены).
Также он предположил, что, так как, абсолютное большинство приехавших - это мужчины, а значит, чуть позже подтянутся их семьи, то есть можно ожидать в итоге переезд 300-400 тысяч человек.
«Возможно, еще приедут, но, думаю, это компенсируется тем, что часть уже прибывших переедут в западные страны, рассматривая Казахстан как транзитное звено. Учитывая, что западные страны открыты для мигрантов с квалификациями, чем квалифицированнее переехавший в КЗ, тем выше вероятность, что он дальше уедет на Запад», - добавил он.
Он отметил, что сейчас пробки на границе сократились до минимума. Вместе с тем, переезд даже 100 тысяч человек оказал существенные давление на гостиничный и жилищный рынок.
«Гостиницы забились до отказа, из-за чего срываются командировки казахстанцев, не могущих найти место, но, конечно, это временное явление. А вот цены на аренду ушли в разнобой, но большая часть арендодателей бессовестно подняли цены на 50-100%, причем неважно, это 1-комнатная или 4-комнатная квартира. В попытке заработать на 100 тысяч россиянах арендодатели отрываются на миллионах казахстанцев. Слышал и про такой феномен - некоторые россияне выкупают квартиры на вторичке и пересдают уже по более высокой цене своим же россиянам. Думаю, таких немного, но все же они есть», - подчеркнул экономист.
По его словам, большая часть тех, кто сталкивается с россиянами, старается им помочь в вопросах, которые не несут коммерческую подоплеку.
«Лишь единицы допускают эмоции, выливание негатива на приезжих, что сразу российские телеграм-каналы лживо подают как основной тренд. Но переезжающие россияне все равно своими глазами видят доброе отношение казахстанцев и благодарят. Очень достойно ведут себя наши русские - они объясняют россиянам как вести себя, как произносить казахские слова, и вообще как встраиваться в местное жизнь. Молодцы!», - похвалил казахстанцев Олжас Худайбергенов.
Вместе с тем, обратил внимание экономист, замещение арендаторов на россиян несет проблему для студентов, и иных категорий граждан, которые ранее ютились по 5-8 человек в 1-2-3 комнатных квартирах. Хотя, конечно, дефицит жилья касается всех.
Он предложил три способа устранения дефицита жилья:
«1. У нас есть агашки, которые владеют десятками квартир. Думаю, достаточно ввести повышенный имущественный налог в рамках налога на роскошь. Скажем, если сейчас ставка составляет около 0,1%, то на вторую квартиру 1%, а на третью квартиру 10%, на четвертую и далее - 50%. Суть - человеку достаточно одной квартиры. Конечно, начнется распихивание по родственникам (на жену, на брата, племянника и т.д.), ну и ладно. Рано или поздно родственник все равно заявит права на эту квартиру, и потом даже не выгонишь. Главное, чтобы сама культура владения десятками квартир ушла в прошлое.
2. Пустующее жилье, где никто не живет, скажем, более 3-6 месяцев, тоже можно обложить налогом на роскошь. Если в квартире никто не прописан, то можно ввести какой-нибудь местный налог и отдать его поступления в местный бюджет. Цель - не заработать на налогах, а задействовать актив. Тут, конечно, посложнее, но все же надо, чтобы такого рода ресурс не стоял бесполезно, особенно в ситуации общего дефицита жилья.
3. Предусмотреть ускоренную процедуру у банков по продаже залоговых квартир, если таковые накопились у банков как залоги по невозвратным займам, либо вовсе ввести норму, что более 6 месяцев нельзя держать дальше как залог.
Думается, высвободится квартир, емкостью значительно больше 300-400 тысяч человек. Пока же придется как-то помогать знакомым, которые вдруг остались без жилья. Как говорится, в тесноте, да не в обиде!» - заключил он.