«А вдруг отберут?»: почему хозяева квартир боятся прописывать квартирантов

Съем квартиры часто начинается с просьбы оформить временную регистрацию. Для семьи с ребенком она может быть необходима для зачисления в школу, прикрепления к поликлинике и получения других госуслуг. Кроме того, в Казахстане за проживание без регистрации к административной ответственности могут привлечь не только квартиранта, но и собственника жилья. Почему владельцы квартир боятся временной прописки и действительно ли она создает проблемы? Откуда взялся этот страх и что на самом деле меняет регистрация, разбирался Azattyq Rýhy.

За отсутствие прописки оштрафуют обе стороны

По правилам регистрации, если человек временно проживает по другому адресу больше одного месяца, он должен зарегистрироваться по месту временного пребывания. Временная регистрация оформляется на срок от одного месяца до года. За проживание без регистрации предусмотрена административная ответственность.

Статья 492 КоАП предусматривает для граждан Казахстана штраф в размере 7 МРП (25 844 теңге в 2026 году), если они живут без регистрации. При повторном нарушении в течение года штраф составляет 13 МРП (47 996 теңге в 2026 году). Ответственность предусмотрена и для собственника, допустившего проживание физических лиц без регистрации.

Получается парадоксальная ситуация: собственник боится зарегистрировать квартиранта, но если тот живет без необходимой регистрации, проблемы могут возникнуть уже из-за ее отсутствия.

Почему прописку путают с правами на квартиру?

Это пережиток советской системы. Тогда жилье не находилось в частной собственности: квартиры предоставляли государство, предприятия и организации. Поэтому право проживания имело самостоятельное юридическое значение. Прописка была не просто учетом места жительства – она была связана с возможностью законно жить в конкретном городе и пользоваться жильем.

Отсюда и пошло представление: «прописал человека – он получил права на квартиру».

Сегодня прописка не делает квартиранта владельцем квартиры. Регистрация лишь фиксирует место проживания человека. Право собственности подтверждается отдельными документами, которые оформляются в другом юридическом порядке.

Что стоит сделать собственнику перед сдачей квартиры?

Чтобы не спорить с квартирантом после заселения, условия лучше определить заранее.

В договоре аренды стоит указать:

• кто будет проживать в квартире;
• срок аренды;
• размер арендной платы;
• кто оплачивает коммунальные услуги;
• нужна ли временная регистрация;
• на какой срок она оформляется;
• что происходит при досрочном расторжении договора.

Так собственник понимает, кто живет в квартире и на каких условиях. Арендатор, в свою очередь, получает понятные правила проживания.