В материале разбираем динамику роста цен, оцениваем влияние локального спроса и объясняем, почему ценник в объявлении - далеко не итоговая сумма к оплате
Стоимость аренды жилья в Казахстане заметно отличается в зависимости от города. В крупнейших городах за однокомнатную квартиру уже просят около 230-250 тысяч теңге в месяц, тогда как в некоторых региональных центрах аналогичное жилье можно найти менее чем за 100-150 тысяч.
В материале Azattyq Rýhy мы сравнили стоимость аренды однокомнатных квартир в городах Казахстана и разобрались, сколько сегодня приходится платить за жилье и какие дополнительные расходы ждут арендаторов.
По данным Krisha.kz, самые высокие цены на аренду однокомнатных квартир указаны в Астане и Алматы. В столице снять «однушку» в среднем можно за 250 тысяч теңге в месяц, в Алматы - примерно за 230 тысяч.
В Астане при этом стоимость конкретной квартиры сильно зависит от района, состояния дома, площади и комплектации. По актуальным объявлениям цены на однокомнатные квартиры начинаются примерно от 150 тысяч теңге и доходят до 450 тысяч.
В Алматы аренда однокомнатной квартиры в среднем обходится примерно в 230 тысяч теңге.
В Атырау снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 180 тысяч теңге. Столько же составляет средняя стоимость аренды в Костанае и Павлодаре.
В Кокшетау цена за аренду находится примерно на уровне 185 тысяч теңге в месяц. В Караганде однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 160 тысяч, а в Усть-Каменогорске - примерно за 155 тысяч.
В Актау, Актобе, Шымкенте и Семее аренда «однушки» обойдется примерно в 150 тысяч теңге в месяц.
Еще ниже цены в Петропавловске и Конаеве - около 140 тысяч теңге. В Уральске и Кызылорде снять однокомнатную квартиру можно примерно за 130 тысяч.
В Талдыкоргане средняя стоимость аренды составляет около 120 тысяч теңге, в Туркестане - 100 тысяч.
Самые доступные варианты среди рассмотренных городов - в Таразе. Здесь однокомнатную квартиру в среднем можно снять примерно за 90 тысяч теңге в месяц.
По данным Krisha.kz, за последний месяц заметное повышение цен произошло сразу в нескольких городах.
В Павлодаре стоимость однокомнатных квартир выросла на 20% - со 150 до 180 тысяч теңге. В Алматы цена «однушки» увеличилась с 220 до 230 тысяч, а в Астане - с 240 до 250 тысяч теңге. В Петропавловске стоимость однокомнатной квартиры выросла со 130 до 140 тысяч.
При этом рост касается не всех сегментов одинаково. В некоторых городах цены на отдельные типы квартир практически не менялись, а где-то, наоборот, фиксировалось снижение стоимости более просторного жилья.
В целом рынок аренды остается чувствительным к спросу: на цену влияют количество доступных квартир, сезонность, состояние жилья, район и инфраструктура вокруг дома.
При выборе квартиры важно учитывать не только ежемесячную арендную плату. Итоговые расходы могут оказаться заметно выше суммы, указанной в объявлении.
В большинстве случаев коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Это означает, что к арендной плате нужно прибавлять расходы на электроэнергию, воду, отопление и другие услуги в зависимости от конкретного жилья.
Кроме того, владельцы квартир могут попросить возвратный депозит. Он служит гарантией на случай повреждения имущества или поломок в квартире. Размер депозита зависит от условий конкретного объявления.
В актуальных объявлениях в Астане, например, встречаются депозиты от 30 до 100 тысяч теңге. В некоторых предложениях дополнительно указывается комиссия агентства.
Например, если аренда квартиры стоит 170 тысяч теңге в месяц, при заселении арендатору может понадобиться дополнительно оплатить депозит и комиссию риелтору. Поэтому первоначальные расходы могут оказаться значительно выше самой стоимости аренды.
Рынок арендного жилья в Казахстане продолжает сохранять высокую чувствительность к сезонным факторам и локальному спросу. И пока мегаполисы вроде Астаны и Алматы удерживают ценовые рекорды, заметный рост ставок в регионах показывает, что финансовая нагрузка на арендаторов растет по всей стране, независимо от географии.