За последние пять лет жители страны стали чаще брать ипотеку
По данным аналитиков EnergyProm, к ноябрю этого года объем портфеля ипотечных займов в Казахстане составил уже 6,2 трлн тенге. Это составило 19,4% от всех кредитов экономике республики, передает Azattyq Rýhy.
Эксперты отмечают, доля ипотечных займов стабильно составляла около одной пятой всех кредитов экономике с конца 2021 года. До 2018 года было наоборот – ипотека в стране фактически стагнировала, тогда она была в пределах 9%-10% от кредитного портфеля.
«За пять лет объем займов на строительство и приобретение жилья гражданами вырос в 3,4 раза, за десятилетие – в 7,6 раза, а за двадцать лет – более чем в 57 раз», – заметили аналитики.
При этом крупным «игроком» на рынке ипотеки является профильный финансовый институт – «Отбасы банк». Его кредитный портфель составил уже 3,4 трлн тенге, рост 6,6% за год.
«Доля «Отбасы банка» в ипотечном портфеле банковского сектора составила 54,5%, а в целом она держится на уровне более 50% с 2019 года, то есть с периода развития и укрепления ипотечного кредитования в РК», – говорится в сообщении.
В этом году были запущены две жилищные программы: «Отау» и «Наурыз». На них суммарно пришлись 9 842 займа на сумму 247,6 млрд тенге.
Обе программы ждут изменения в новом году:
«Что касается программ «Отау» и «Наурыз», в 2025 году по ним ожидаются нововведения. Во-первых, их условия будут унифицированы. Во-вторых, увеличится минимальная необходимая сумма для подачи заявки на участие в программе – с 1 млн до 2 млн тенге. В-третьих, теперь, выбрав квартиру в чистовой отделке, участник должен будет внести первоначальный взнос в размере лишь 10% от суммы займа, а ранее требовалось 20% независимо от типа отделки», – отметили аналитики.
Спрос на жилье в текущем году заметно вырос, и это показательно. Так, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости за 11 месяцев текущего года составило 382,9 тыс. (плюс 15,1% к аналогичному периоду годом ранее), в том числе 297,7 тыс. сделок купли-продажи квартир (плюс 19,8% за год), и 85,2 тыс. сделок купли-продажи домов (плюс 1,1%). Только за ноябрь было совершено 39,4 тыс. сделок купли-продажи жилья – на 24,3% больше, чем годом ранее.
Активнее всего недвижимость приобретали в Алматы – здесь были совершены 74,9 тыс. сделок, в Астане – 67 тыс., в Карагандинской области – 30,1 тыс., в Алматинской области – 20,7 тыс. и Мангистауская области – 19 тыс. Наибольший рост количества сделок купли-продажи жилья наблюдался в Западно-Казахстанской области – на 42% за год. А вот небольшой спад был зафиксирован всего в двух регионах – Восточно-Казахстанской области (минус 3%) и Жамбылской области (минус 0,2%).
В целом, если рассмотреть многолетнюю динамику, видно, что активный рост количества проводимых сделок на рынке жилья начался в 2017-2018 годах, продолжился в 2019-м и ожидаемо просел в «коронакризисном» 2020 году. А вот в 2021-м, за счёт отложенного спроса предыдущего года и запуска частичного использования пенсионных накоплений на покупку жилья, наблюдался небывалый всплеск активности. В 2022 году сохранялся высокий уровень спроса (свою роль сыграли и приехавшие россияне), а в 2023-м сектор «остыл» после предыдущих двух лет. В текущем году рынок жилья, по сути, вернулся к своей нормальной позитивной динамике и активности.
Спрос на ипотеку, таким образом, вырос соразмерно увеличивающемуся спросу на жильё, и продолжит расти.