Подводные камни новой ипотеки «9-20-25»: «потянут» ли казахстанцы?

Даже программу «7-20-25» многие казахстанцы называли недоступной и нерабочей. Теперь, похоже, на смену ей придет другая, но уже с более высокой процентной ставкой. «9-20-25» чиновники анонсировали как льготную ипотеку, которая заработает уже в следующем году. Зачем вдруг понадобилось придумывать новую программу, придутся ли ее условия по душе казахстанцам, сколько придется зарабатывать потенциальному заемщику и самое главное – не взлетят ли цены на жилье на фоне запуска новой ипотеки? Корреспондент Azattyq Rýhy разобрался в этих вопросах вместе с экспертом.

В Правительстве ранее заявили, что «9-20-25» заработает в следующем году. Сейчас детали обговариваются. Стоит отметить, что в обсуждении принимает участие холдинг «Байтерек», который в прошлом году предлагал ипотеку «12-20-20». По сравнению с ней новая программа, разумеется, немного лучше по условиям: ставка – 9%, первоначальный взнос – 20% и срок кредитования – 25 лет. Однако процентная ставка все равно высока.

Воспользуемся ипотечным калькулятором и проведем некоторые расчеты. К примеру, заемщик хочет купить квартиру за 25 миллионов тенге. Ему придется внести 5 миллионов тенге в качестве первоначального взноса и оформить 20 миллионов тенге в ипотеку по ставке 9% на 25 лет. При таком раскладе ежемесячно ему придется платить по 168 тысяч тенге. Выходит, что за 25 лет он выплатит 50,4 миллиона тенге – по сути, выкупит свою и подарит банку еще одну квартиру.

Но власти уверены, что в современных реалиях даже 9-процентная ставка считается низкой. В их планах – найти на программу 150 миллиардов тенге. Причем, надо отметить, заемщиков будет не так уж и много – всего 8 тысяч человек. Учитывая все это, многие задумываются – а не проще ли попросту продолжить «7-20-25», чем придумывать новую?

«7-20-25» была финансирована с другого источника. В то время ставка рефинансирования была предусмотрена очень низкая. Она поднялась на протяжении последних 5 лет уже. Тот объем денег, который был предусмотрен Министерством финансов, его сейчас дозабирают, и, скорее всего, эту программу закроют.

Условия этих двух программ похожи, но разным является сам источник финансирования, потому что объявляли, что часть денег пойдет из бюджета местных исполнительных органов, часть – будут привлекать с рынка. Ввиду этого и идет разница в процентной ставке. На 2% она увеличилась, но можно сказать, что данная программа тоже рассчитана на доступную ипотеку, которой могут воспользоваться казахстанцы», – пояснил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Еще один важный момент – ее возможные последствия. Ни для кого не секрет, что на любые нововведения рынок недвижимости воспринимает с ажиотажем и отвечает резким ростом ценников. Однако эксперт считает, что повода для паники нет, так как новая ипотека – не для широких слоев населения, воспользоваться ею смогут молодые люди до 35 лет. Если бы ипотека была рассчитана для всех, как «7-20-25», тогда мы бы увидели эффект для развития, оживления рынка и увеличения сделок купли-продажи.

«Новая ипотека – немного закрытого типа. Определенное влияние она будет иметь: на какое-то число станет больше сделок, но не в масштабном формате, как это было с программой «7-20-25». В этом плане мы не прогнозируем тот спекуляционный эффект, который возникает во время предоставления каких-то льготных программ в Казахстане.

Мы прогнозируем, что не будет такого влияния на рост цен в связи с внедрением новой программы. Мы все эти моменты проходили. Основные спекуляции были связаны именно с пенсионными средствами. А «7-20-25» как стартовала 5 лет назад, так и шла потихоньку. Мы видели рост цен не из-за того, что программа появилась, а из-за того, что на протяжении последних лет мы видели инфляционные процессы, девальвационные процессы, изменение стоимости закупки строительных материалов, которые «садятся» в себестоимость квадратного метра», – подчеркнул Ермек Мусрепов.

Сейчас по большому счету стоимость жилья на рынке сильно переоценена, отметил наш собеседник. Это наблюдается на протяжении последних двух лет из-за использования пенсионных излишков на улучшение жилищных условий. На фоне этого ценники на квартиры взлетели на 30-40%.

«На сегодня для обычных граждан страны, которые хотят купить квартиру, но только с ипотекой, они недосягаемы. Сейчас идет корректировка в сторону понижения. Мы, как участники рынка, видим, что есть серьезные подвижки по снижению стоимости квадратного метра до тех показателей, когда внедряли эту меру по использованию пенсионных накоплений. Если мы хотя бы на этот рубеж выйдем, на этот индекс, тогда более или менее рынок оживится. Но на сегодняшний день мы видим стагнацию по всему Казахстану. Рынок приходит к историческому минимуму, который был 2-3 года назад, когда до пенсионных моментов рынок был активный, внедрялись программы по ипотечному кредитованию.

Сейчас люди ждут. Спрос есть, но люди не могут приобрести квартиры. Продавцы жилой недвижимости и застройщики будут теперь реагировать на рынок и снижать стоимость квадратного метра. Ситуация такова», – констатировал эксперт.

Как покажет себя новая ипотечная программа и будет ли она популярна у казахстанцев, покажет время. Но очевидно одно – людям все равно придется выплачивать бешеные проценты по так называемым «льготным» займам.