Налог с продажи жилья в Казахстане: что изменится с 2026 года

С 1 января 2026 года в Казахстане вступит в силу новый Налоговый кодекс. Одно из главных изменений — налог при продаже жилья, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на Krisha.kz.

Для готовых квартир срок владения без уплаты налога увеличат до двух лет, для строящегося жилья — до трех, а сам налог сделают прогрессивным: 10 и 15% от прибыли.

Что облагается налогом

Налог с продажи касается всей недвижимости: квартир, домов, земельных участков, гаражей, дач, кладовок и парковочных мест.

Как работает сейчас

Сейчас налог с продажи нужно платить, если одновременно выполнены два условия:

• жилье находилось в собственности меньше года. Важно: Срок владения считается с даты госрегистрации;
• было продано дороже, чем куплено.

В этом случае уплачивается индивидуальный подоходный налог (ИПН) — налог 10% начисляется на прибыль с продажи (разница между ценой покупки и продажи).

Пример:

• Купили квартиру за 25 млн тенге в марте 2024 года.
• Продали в декабре того же года за 30 млн тенге.
• Разница — 5 млн тенге, налог — 10% с этой суммы составит 500 тыс. тенге.

Если жилье было в собственности больше года, налог платить не нужно, даже если продали дороже. Также налога нет, если продали в течение года, но цена продажи не выросла.

Что изменится с 2026 года

В целом, подход сохранится: также будет учитываться срок владения жильем и размер дохода. Но будут такие изменения:

1. Минимальный срок владения увеличат.

Срок владения вырастет с одного до двух лет. Если продать квартиру раньше этого срока и дороже, чем купили, нужно платить налог с разницы.

Новое правило начнет действовать только для сделок, оформленных с 1 января 2026 года. Если купите квартиру в 2025 году, то все останется по-старому — один год.

Пример:

• Купили квартиру в ноябре 2025 года, продали в декабре 2026-го — налога нет.

2. Вводится прогрессивная ставка.

Налог будет зависеть от размера прибыли:

• если доход от продажи не превышает 8500 МРП — налог по ставке 10%;
• если превышает — на разницу применяется ставка 15%.

Для ориентира:

8500 МРП в 2025 году — это 33.4 млн тенге (1 МРП = 3932 тенге). В следующем году показатель увеличится до 4325 тенге.

Пример:

Купили квартиру в январе 2026 года за 100 млн тенге. Продали в июле 2027-го за 150 млн тенге.

Во-первых, прошло меньше двух лет — налог обязателен. Во-вторых, прибыль — 50 млн тенге.

Из них:

• 33.4 млн тенге × 10% = 3,3 млн тенге;
• остаток 14 млн тенге × 15% = 2,5 млн тенге.

Итого налог: 5,8 млн тенге.

Если жилье будет продано по цене покупки или дешевле, а также если жилье находилось в собственности больше двух лет, даже если прибыль превышает 8500 МРП, — налог на прирост не начисляется.

3. Для переуступки долей срок владения будет длиннее.

Если вы купили у застройщика долю в строящемся доме, то юридически это еще не квартира, а доля. Продать ее можно только через переуступку прав. Переуступка квартиры в новостройке: выгода или риск

С нового года правило такое: если вы перепродаете эту долю дороже, чем покупали, и с покупки прошло меньше трех лет, нужно платить налог. Схема та же: 10% с дохода до 33.4 млн тенге и 15% с суммы выше.

Переуступка — обычная практика на рынке, но за быструю перепродажу придется заплатить налог.

Это правило вступит в силу также с января 2026-го. То есть, если купить в этом году, то будет действовать срок в один год.