Как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке: казахстанцам дали рекомендации
Казахстанцам напомнили, какие документы стоит проверить перед покупкой квартиры в строящемся доме и в каких случаях застройщик имеет право принимать деньги дольщиков
Покупка квартиры еще на этапе строительства может обернуться серьезными рисками, если застройщик привлекает деньги без необходимых разрешений. В Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассказали, на что казахстанцам стоит обратить внимание до подписания договора и передачи денег, передает Azattyq Rýhy.
В Казахстане застройщик не может просто начать продавать квартиры в строящемся доме. Закон предусматривает три механизма привлечения денег дольщиков: наличие гарантии Единого оператора, участие банка второго уровня в проекте либо получение разрешения после возведения каркаса дома.
Если ни одного из этих оснований нет, покупателю рекомендуют не вносить деньги за квартиру.
Перед сделкой также стоит изучить информацию о самом застройщике и жилом комплексе. Отдельное внимание следует уделить договору: в нем должны быть прописаны стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки завершения строительства и передачи жилья, а также права и обязанности сторон.
При этом договор о долевом участии должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Покупателям могут предлагать и другие варианты оформления сделки - например, предварительный договор, договор бронирования или инвестиционное соглашение. Однако само название документа еще не говорит о законности сделки. Если через такой договор фактически собирают деньги на строительство дома в обход предусмотренных законом механизмов, подобная схема не допускается.
Проверить информацию о жилом комплексе и застройщике можно через официальные цифровые сервисы. Сведения о строящихся объектах размещаются, в частности, на Homeportal.kz. Проверка также доступна через государственные и банковские цифровые сервисы.
За незаконное привлечение денег дольщиков предусмотрены штрафы. Для физических лиц он составляет 200 МРП, для малого бизнеса - 500 МРП, среднего - 750 МРП, крупного - 1 тыс. МРП. При повторном нарушении крупному бизнесу грозит штраф в размере 2 тыс. МРП.
В комитете советуют придерживаться простого правила: сначала проверить застройщика, документы на объект и договор, убедиться в законности привлечения денег и только после этого оплачивать квартиру.
Ранее сообщалось, что директор стройкомпании обманул дольщиков на 123 млн теңге в Костанае.
