Жилье в Казахстане одно из самых дешевых в мире, считают аналитики

Казахстан входит в топ-10 стран с самыми низкими ценами на жилье. Такие данные приведены в рейтинге стран по стоимости жилья в центре города Numbeo, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на Finprom.kz.

Согласно представленным данным, жилье в центре города обходится в Казахстане в среднем в 927,2 доллара США за квадратный метр. Это 10-е место в рейтинге из 106 стран. Примечательно, что кроме Казахстана в топ-10 стран не вошла ни одна страна СНГ.

В целом, самое дешевое жилье находилось в гораздо менее благополучных и развитых странах, чем наша республика. Так, топ-3 в секторе составили Пакистан (585 долларов США за квадратный метр), Египет (618,2 долларов) и Венесуэла (672,1 долларов).

Среди прочих стран СНГ помимо Казахстана наиболее демократичны цены в Молдове (1047,9 доллара США за квадратный метр) и Узбекистане (1083,4 доллара). В обеих странах доходы населения значительно ниже, чем в Казахстане. Дороже, чем в Казахстане, стоило также жилье в Украине (1181,9 доллара США за квадратный метр), Азербайджане (1306,6 доллара), Беларуси (1629,1 доллара), Армении (2228,1 доллара) и России (3258,2 доллара США за квадратный метр и сразу 76-е место из 106).

Самые дорогие «квадраты» и самые высокие цены на жилье были отмечены в Гонконге, Сингапуре и Южной Корее.

Впрочем, еще более показателен тот факт, что жилье в Казахстане не только дешево, но и относительно доступно для населения. Аналитики соотнесли стоимость квадратного метра жилья в центре города и «чистую» (то есть после уплаты налогов) месячную зарплату в рассматриваемых 106 странах, составив рейтинг по количеству «квадратов», которые на эту зарплату можно купить. Примечательно, что в десятку лучших по финансовой доступности жилья государств не вошла ни одна страна из тех, где жилье самое дешевое.

Позиция РК остается хорошей, более того – лучшей среди всех стран СНГ. Так, Казахстан занимает 31-е место из 106: в республике на среднюю «чистую» зарплату можно приобрести в среднем 0,45 квадратных метра жилья в центре города. Близкие к казахстанским показатели (то есть порядка 0,5 квадратных метра на среднюю зарплату после уплаты налогов) наблюдаются в таких развитых странах, как, к примеру, Новая Зеландия, Великобритания, Испания, Финляндия, Канада, Швейцария и так далее.

Достаточно хорошие показатели доступности среди стран СНГ помимо Казахстана демонстрирует только Молдова: 0,38 квадратных метра жилья в центре города на одну «чистую» зарплату. Худшие же показатели среди стран содружества наблюдаются в Армении (всего 0,21 квадратных метра), а в целом среди рассматриваемых стран – в Гонконге (лишь 0,09 квадратных метра), Шри-Ланке (0,1) и Китае (0,11).

В то же время важно понимать: среднестатистическая «чистая» зарплата – на то и среднестатистическая, что получает ее далеко не каждый. В Казахстане немало социально уязвимых жителей, которые остро нуждаются в жилье. В этом случае на помощь приходят госпрограммы.

В целом жилищные госпрограммы в РК, с одной стороны, поддерживают платежеспособный спрос населения на недвижимость, а с другой – влияют таким образом на развитие и рост жилищного строительства. Так, взрывной рост жилищной застройки, а соответственно и развитие урбанизации, предусмотренной Целями устойчивого развития ООН, начался в Казахстане после старта программы «Нұрлы жер» в 2015 году. Тогда рост жилых площадей, введенных в эксплуатацию, составил сразу 18,9% за год, до 8,9 млн квадратных метров.

Более того, несмотря на волны кризисов, включая санкционный, коронавирусный и прочие, жилищное строительство в республике сохраняет темпы роста. К примеру, в 2021 году в эксплуатацию ввели уже 17,1 млн квадратных метров жилья – на 11,4% больше, чем в 2020 году. И даже в «коронакризисном» 2020 году рост составлял сразу 16,7%, до 15,3 млн квадратных метров.

Таким образом, госпрограммы, являясь драйвером рынка жилстроя, в то же время помогают сохранить определенный уровень доступности жилья. Заметим: отраженная в рейтингах Numbeo картина – с одними из самых низких в мире цен и одновременно хорошими показателями финансовой доступности недвижимости – наблюдается в Казахстане, несмотря на рост цен в секторе. Впрочем, это как раз неудивительно с учетом того, что резкое удорожание жилья – общемировой тренд, и Казахстан тут не исключение.

К слову, общемировой тенденцией является и удорожание стройматериалов, и в целом рост инфляции. Так, скажем, в первом квартале этого года удорожание жилья в РК составило 16,8% за год (речь о новом жилье). Годовая инфляция в Казахстане в этом же периоде составляла 9,8%.

Для сравнения: в Чехии, одной из наиболее успешных стран Европейского союза, при инфляции в 11,2% удорожание жилья составляло 18,1%, а в Словакии при инфляции в 9,3% рост цен на жилье достигал 15,4%. В США инфляция составила 8%, рост цен на жилье – 10,9%, а в Турции при колоссальной инфляции в 54,8% жилье подорожало сразу на 30,3%.

Неудивительно, что в сложившейся ситуации жилье в РК остается сравнительно недорогим и относительно доступным.