Какие риски таит покупка залогового жилья, рассказали эксперты

Сделки с залогами не опаснее других, а в чем-то даже безопаснее, утверждают эксперты. Можно не волноваться за юридическую чистоту сделки, ведь банки досконально проверяют документы на квартиру, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на krisha.kz.

Первое, что должен узнать покупатель — есть ли просрочка по ипотеке. Если нет, то это добровольная продажа, когда продавец решил по своим причинам продать ипотечную квартиру.

Добровольные продажи — самые распространенные сделки с залогами. Чтобы сделка прошла быстрее, продавец должен заранее получить согласие в банке.

В этом виде два варианта покупки:

1. Погасить кредит в банке за продавца.

Заплатить долг, снять обременение и заключить сделку. Риск — после снятия обременения продавец может отказаться от сделки. Поэтому покупатель должен настоять на заключении предварительного договора купли-продажи с указанием условий передачи жилья и расчета.

2. Принять долг продавца.

Перевод долга возможен только с согласия банка. Покупатель должен:

• написать заявление в банк о готовности принять обязательства по кредиту с переходом прав на залоговую недвижимость и стать залогодателем;
• подтвердить платежеспособность.

Заметим, банки неохотно идут на второй вариант. Им выгоднее, чтобы покупатель взял новую ипотеку.

В принудительной продаже, когда есть просрочка по ипотеке 90 дней и более, — три вида процедур:

• внесудебная,
• судебная,
• банковская.

Каждая процедура строго регламентирована и имеет ряд особенностей.

1. Внесудебная.

Проводят торги. Перед ними банк обязан:

• направить заемщику уведомление о начале продажи объекта;
• зарегистрировать в ЦОНе уведомление о торгах, но не ранее чем через 30 дней с момента вручения или отправки уведомления о начале реализации объекта;
• опубликовать на своем сайте и в СМИ информацию о продаже залога, но не позднее чем за 10 дней до проведения торгов.

2. Судебная.

Проводится по решению суда. Для участия в аукционе покупатели обязаны подать заявку и оплатить 5%-й гарантийный взнос от первоначальной стоимости имущества. Договор купли-продажи заключается после полной оплаты.

3. Банковская.

Залог продает сам банк, после того как торги признали несостоявшимися и банк получил права на жилье.

Плюсы и минусы покупки залогов:

• Юридическая чистота объекта.
• Иногда такие объекты дешевле.
• Продавцы охотнее идут на торг.

Среди минусов — длительность процедур.

А в принудительной продаже — необходимость самостоятельно выселять жильцов.