Давление на цены на недвижимость оказала программа изъятия пенсионных накоплений
Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка предоставило обзор ипотечного кредитования. В нем говорится, что с начала года цены на первичное жилье выросли на 11,7%, на вторичное - на 19,5%, передает Azattyq Rýhy.
По данным Агентства, в последние годы наблюдается значительный рост портфеля ипотечных займов, который на 1 сентября текущего года составил 2,8 трлн тенге или 17% от кредитов экономике (на начало года – 16,2%).
С начала текущего года, рост ипотечных займов составил 18,1%, ускорившись с 14,6% за аналогичный период 2020 года (в 2020 году – 34,3%).
Ипотечные кредиты в основном сконцентрированы в крупных городах страны – Алматы (23,2%) и Нур-Султан (28,6%).
В январе-августе текущего года объем вновь выданных ипотечных займов по сравнению с аналогичным периодом 2020 года вырос в 2,1 раза до 1 032 млрд тенге, что выше годового объема выдачи за 2020 год на 6,6% (в 2020 году – 967,7 млрд тенге).
«Одним из факторов роста объемов выдачи ипотечных займов стало досрочное изъятие пенсионных накоплений гражданами, которые использовались для внесения первоначального взноса в целях получения ипотечного жилищного займа», - сообщили в Агентстве.
По данным ЕНПФ на 5 октября текущего года 1,9 трлн тенге изъятых пенсионных накоплений направлены на решение жилищного вопроса, из которых 198,7 млрд тенге (11%) были направлены на внесение первоначального взноса для получения ипотеки. На частичное/полное погашение задолженности по ипотечному займу было изъято 296,4 млрд тенге (16%).
«При этом 1,3 трлн тенге (70%) пенсионных выплат направлены на покупку жилья без привлечения ипотечного займа, что оказало давление на цены на недвижимость. С начала 2021 года цены на первичное жилье выросли на 11,7%, на вторичное – на 19,5%», - отметили в Агентстве.
Под влиянием государственных жилищных программ средневзвешенные ставки вознаграждения по ипотечным займам остаются привлекательными для заемщиков и сохраняются на уровне ниже базовой ставки Национального банка. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в августе текущего года составила 7,9% (в декабре 2020 года – 7,5%).
Цены на рынке недвижимости продолжают расти, несмотря на увеличение предложения. За 8 месяцев текущего года общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась на 10,5%, составив 8,9 млн кв. м. (8 месяцев 2020 года – 8,1 млн кв. м.).
О росте спроса на жилье свидетельствует рекордное количество сделок купли-продажи, которое за 8 месяцев 2021 года составило 370,2 тыс. сделок, увеличившись в 2,1 раза по сравнению с 8 месяцами 2020 года (177,6 тыс. сделок), отметили в Агентстве.
Долговая нагрузка населения по ипотечным займам остается относительно низкой, однако наблюдается тенденция на ее увеличение. По данным Государственного кредитного бюро, на 1 сентября 2021 года средняя сумма задолженности на одного заемщика составила 8,4 млн тенге, увеличившись с начала года на 10,4% (на 01.01.2021г. – 7,6 млн тенге). Увеличение средней суммы долга по ипотечному займу объясняется ростом цен на жилую недвижимость.
Большинство заемщиков – 69%, имеют задолженность на сумму до 10 млн тенге со средней суммой долга 3,9 млн тенге (на 01.01.2021 года – 76% заемщиков имели долг на сумму до 10 млн тенге со средней суммой долга 3,9 млн тенге). При этом, на остальные 31% заемщиков приходится 68% общей задолженности по ипотечным займам со средней суммой долга 18,3 млн тенге (на 01.01.2021 года – 18,4 млн тенге).