В выигрыше от запуска пенсионной программы в основном банки, считает эксперт
Досрочное изъятие части пенсионных накоплений в первую очередь сыграет на руку банкам. Такое мнение выразила аналитик рынка недвижимости Диляра Сулейменова, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на zakon.kz.
Предлагаем вашему вниманию ее мнение касательно данной инициативы, а также оценку ситуации на рынке недвижимости.
«По последним сообщениям пенсионного фонда, на специальные счета вкладчиков, открытые у уполномоченных операторов, переведено свыше 112,3 миллиардов тенге. Безусловно, это послужит еще одним драйвером роста цен на недвижимость. Сложился некий информационный ажиотаж еще с того момента, когда Президент объявил о возможности снятия пенсионных накоплений.
В первый же день (25 января 2021) после запуска пенсионной программы, в ЕНПФ поступило почти 10 300 заявок о единовременной выплате пенсионных накоплений. На сегодняшний день, разумеется, число обращений возросло и «Отбасы банк» уже одобрил 50 тысяч заявок.
Но не все вкладчики указали целью получения денег приобретение жилья за полную сумму - это ключевое! 41% заявителей планируют погасить свои задолженности по ипотечным займам.
Фактически это каждый второй. Лишь 21% вкладчиков планируют приобрести жилье за полный выкуп. Остальная часть намерена переуступить свои накопления родственникам, всего 8% для получения ипотечного займа в «Отбасы банке» и 5% - для внесения первоначального взноса при ипотеке в других банках.
Ничего не сказано про получение денег на лечение. Читала, что оплата лечения возможна только для прохождения его заграницей.
Как видите, в выигрыше от запуска пенсионной программы в основном банки, поскольку они всегда обеспокоены выполнением обязательств своих заемщиков. А еще в выигрыше строительный сектор, который является одним из рычагов давления на рынок недвижимости. Как вы знаете, вторичное жилье подтягивается за первичным.
Давайте более развернуто взглянем на вкладчика, получившего, к примеру, 5 миллионов тенге посредством снятия своих пенсионных накоплений. На эти деньги приобрести жилье за полную стоимость невозможно. Таких цен на рынке попросту нет. У застройщиков приобрести 1-комнатную квартиру эконом класса за 10 миллионов вполне возможно. Но, как я уже отметила, стоимость приобретения жилья в ипотеку для потребителя оборачивается суммой гораздо выше заявленной в отделе продаж за наличный расчет.
Итак, человек взял квартиру за 13 миллионов с ежемесячными выплатами в размере 90-100 тысяч тенге. Посильно? Вполне. Но ведь она в черновой отделке. Значит, необходимо искать дополнительные финансы на ремонт и мебель. Тогда встает вопрос о приобретении вторичного жилья с ремонтом, цены на которые в среднем 20 миллионов тенге. Кто-то может оспорить эту стоимость, что есть и ниже. Да, есть, но это квартиры в старых кирпичных домах 60-х годов.
В общем, человеку для приобретения 1-комнатной квартиры необходимо еще 15 миллионов тенге. Знаете, сколько составит ежемесячный платеж заемщика? От 250 до 400 тысяч тенге в зависимости от процентной ставки банка.
Платить такую сумму на протяжении 10 лет сможет далеко не каждый. И купить за наличный расчет тоже может далеко не каждый. Вот и тупик. А собственники квартир, повышая цены, думают, что теперь жилье будут раскупать нарасхват. Не будут. Это временный информационный ажиотаж.
Что касается ценообразования на рынке недвижимости, то оно зависит не только от пенсионной программы. Оно во многом зависит от программ по жилищному кредитованию, от политических изменений, девальвации, снижения финансовых индексов, затрат застройщиков при строительстве жилых комплексов, инфляции и теперь даже от эпидемиологической обстановки в стране.
На рынке недвижимости Казахстана с запуском ипотечных программ цены и так возросли, поскольку это было определенной мерой поддержки и субсидирования строительного сектора со стороны государства.
Строительный сектор является довольно крупным драйвером экономики и те эксперты, которые наивно полагают, что запуск ипотечных программ не оказывает никакого давления на рынок недвижимости, очень сильно заблуждаются.
На сегодняшний день средние цены предложений на рынке жилья Казахстана за год выросли на 17,2% по данным сайта Krisha.kz. По данным Борю национальной статистики, цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на более низкую отметку - 13,2%.
В связи с такой благоприятной тенденцией, застройщики очень активно приступают к реализации своих проектов, но я бы посоветовала очень внимательно и взвешенно к ним подходить, чтобы при уменьшении льготных ипотечных программ, а также спада нынешнего ажиотажа, не оказаться в числе обанкротившихся.
Образование пузыря на рынке недвижимости всегда чревато дальнейшей стагнацией, мы это уже проходили. Спрос не может быть вечным, но пока тенденция роста. Это факт».