Эксперты проанализировали, как меняется жилищная культура среди молодых казахстанцев
Покупка квартиры – больше не мечта всей жизни для многих молодых казахстанцев. Все больше миллениалов и зумеров предпочитают снимать жилье – без ипотеки, привязки к одному городу и многолетних долгов. Что стоит за этим выбором – высокая стоимость недвижимости, нестабильный рынок труда или переосмысление самого понятия «свой дом»? В материале Azattyq Rýhy рассказываем, почему аренда становится альтернативой собственности.
Они не спешат брать ипотеку, откладывать на первый взнос и покупать мебель «на всю жизнь». Вместо этого – легкость на подъем, чемодан наготове и квартира, которую можно сменить в любой момент. Молодое поколение казахстанцев все чаще выбирает аренду вместо покупки собственного жилья. Однако это больше про экономику или про образ жизни?
«На самом деле ответ очевиден в большинстве случаев – молодые люди живут в аренде по причине высоких цен и потому что не могут себе пока позволить такую дорогую покупку. Однако соглашусь, что есть молодые люди достаточно обеспеченные, которые не желают привязываться к определенному месту, путешествуют по миру, они могут позволить себе жить и работать в любой точке планеты», - убеждена советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Социолог Жанибек Сейтбатталов сразу обозначил несколько фактов: во-первых, любому человеку требуется ночлег или место жительства, во-вторых, в нашей стране в зимнее и осеннее время без жилья выжить очень сложно.
«Какие-либо суждения относительно изменения частоты приобретения жилья молодежью можно строить на основе фактов. Информацию о фактах приобретения можно получить только в регистрационных службах либо косвенным подтверждением могут служить данные опросов самой молодежи, лиц, продававших свою недвижимость, либо риэлторов. Остальные суждения по этому поводу трудно назвать объективными. Думаю, что раньше молодежь в возрасте до 25 лет в сравнении с другими возрастными категориями граждан также достаточно редко самостоятельно приобретала жилье.
Не думаю, что стремление нынешней молодежи сильно отличается от установок предыдущих поколений. Различия могут составлять влияние возможностей и степени необходимости в приобретении жилья. Это условия рынка труда, уровня доходов, рынка ипотечного кредитования и степень сознательности самих молодых людей», - считает социолог Жанибек Сейтбатталов.
По его словам, ситуация в этих сферах находится на неудовлетворительном уровне. И это не снимает вопросов об уровне доходов и занятости среди молодежи.
«Те же проблемы отмечали и наши европейские коллеги. В экономически развитых странах из-за дороговизны жизни у молодежи те же проблемы. Суть в том, что рост уровня доходов не охватил равномерно всех и не дал относительно равных конкурентных возможностей. И на сегодня это является поколенческой разницей между миллениалами и зуммерами», - подчеркнул он.
По мнению эксперта, в Казахстане, конечно, выросла доля молодежных предпринимателей за счет развития интернет-услуг и интернет-торговли. Но далеко не все молодые люди стали успешными предпринимателями или состоятельными бизнесменами.
«В то же время уровень развития регионов по-прежнему способствует росту миграции в наиболее крупные города как Астана и Алматы. Ситуация с возможностями приобретения собственного жилья в них находится в том же положении: стоимость квадратного метра выросла и продолжает расти, как и объемы строительства, сигналов на снижение нет», - уверен Жанибек Сейтбатталов.
Выходит, что у большинства молодежи нет возможности приобрести свое собственное жилье. И арендное поколение является таковым вынужденно.
«Для многих это уже заведомо невыполнимая задача, потому она снята с повестки или отложена до лучших времен. Большое количество самостоятельно живущих молодых людей вынуждено жить в аренде или у родственников и знакомых. Различные формы совместной аренды мы как раз и наблюдаем в Астане и Алматы. Да, это на сегодня норма. Но недавний наплыв большого количества мигрантов и дезертиров из России как раз очень сильно повлиял на рынок аренды жилья. Тогда нам это продемонстрировало высокий уровень уязвимости молодежи, особенно в Алматы. Потому «арендное поколение» – это, скорее, не сознательный выбор, а выбор в силу обстоятельств или по-иному жертва. Конечно, в каком-то ряде случаев вполне осознанный отказ от приобретения жилья продиктован образом жизни. Он детерминирован новыми формами занятости: дистанционной и проектной, что может лишать необходимости к постоянной географической привязке», - пояснил социолог Жанибек Сейтбатталов.
Цены на рынке жилья действительно бьют рекорды. По данным Бюро нацстатистики, за последние 12 месяцев квартиры в новостройках подорожали на 9,5%, на вторичном рынке ценники выросли на 6,7%. Арендная плата за благоустроенное жилье тоже поднялась – на 9,4%.
Остановимся детальнее на новом жилье – сильнее всего квартиры на «первичке» подорожали в Павлодаре, Шымкенте, Алматы, Кызылорде и Таразе.
Средняя цена квадратного метра по стране в июне этого года составила 527 тысяч тенге. Самые дорогие квартиры – в Алматы – квадрат нового жилья здесь стоит 647 тысяч тенге, на «вторичке» - почти 682 тысячи.
В столице расценки чуть ниже: квадрат в новостройке обойдется здесь в 593 тысячи, а на «вторичке» - 642 тысячи тенге.
Дешевле всего новое жилье обойдется в Актобе – здесь квадратный метр стоит 301 тысячу, а «вторичное» - в Кызылорде – в этом городе квадрат оценили в 320 тысяч тенге.
Самое дорогое арендное жилье – традиционно в Алматы и Астане – в этих мегаполисах за квадратный метр придется заплатить 5 275 и 4 966 тенге соответственно. Самое дешевое – в Таразе и Туркестане. Стоимость квадрата здесь – 2 265 и 2 454 тенге соответственно.
По словам эксперта по рынку недвижимости, тенденции в сторону повышения или понижения цен на аренду нет – на каждый объект есть своя цена и свой арендатор. А вот выгодно ли снимать квартиру – уже другой вопрос.
«Все зависит от жизненной ситуации. Извечный вопрос: вам выгодно снимать или выгоднее взять ипотеку и платить за свою квартиру? Решает каждый сам для себя, исходя из своих личных соображений. Это жизнь – есть те, кто владеет объектом и сдает его в аренду, извлекая прибыль, а есть те, кто не владеет и вынужден снимать», - подчеркнула советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.
При этом прогнозы у специалиста не самые утешительные.
«Если бы цены на покупку квартиры стали снижаться, то аренда имела бы тот же самый тренд. В целом, давайте порассуждаем, а что в стране в целом происходит с ценами на любые товары или услуги? Вот вам и будет ответ. Он на поверхности. Сдача квартиры в аренду – это такая же услуга, как и любая другая. А цены на первичном, вторичном рынках будут меняться в рамках инфляционных процессов», - пояснила Нина Лукьяненко.
По мнению Нины Лукьяненко, крыша над головой – это базовая потребность человека в тепле, безопасности и комфорте. Поэтому несмотря ни на что интерес к недвижимости у молодежи не угаснет, считает эксперт.
«Люди остаются людьми и квартира – это место жительства, крыша над головой. Кроме того, это твердая валюта и она за все время существования никогда не падала до 0. Недвижимость – еще и инвестиционный актив, способ сохранения и приумножения, поэтому покупки совершаются и будут совершаться. Число сделок будет меняться в зависимости от платежеспособности населения. В данный момент времени число сделок не велико и продолжает накапливаться отложенный спрос», - отметила Нина Лукьяненко.
По мнению же социолога, подход молодых казахстанцев к вопросу приобретения собственной недвижимости, возможно, изменится, но произойдет это не быстро.
«Думаю, подход постепенно изменится, поскольку сейчас сфера аренды распространяется на многие предметы: жилье, транспорт, спортивный инвентарь, помещения для постоянного хранения личных вещей и так далее. Также растет и сфера услуг – общепита и доставки. Все это говорит о воспитании у потребителей услуг чувства доступности этих предметов, товаров и услуг. С учетом постоянного роста цен на приобретение товаров в Казахстане это может и привести к определенным изменениям и в сознании потребителей. Но в любом случае с учетом роста цен на аренду и ее дороговизны, провальной политики в сфере пенсионных накоплений, роста стоимости жилья, это будет долго сохранять значение факта наличия своей квартиры или дома даже как инвестиции. Другой стороной ответом может стать рост строительства доли ИЖС. Но в том случае, если уровень стоимости строительных материалов, земли и административных издержек будут такими же», - заключил социолог Жанибек Сейтбатталов.
Пока цены на квартиры продолжают расти, а ипотека остается неподъемной, казахстанская молодежь все чаще выбирает аренду как единственно возможный способ жить отдельно. Не потому, что не хотят покупать, а потому что не могут. Выходит, что поколение арендаторов – это не тренд и не осознанный выбор, а отражение реалий рынка, в котором свое жилье стало роскошью. И если государство действительно хочет удержать молодых специалистов в стране, без реформ в жилищной политике не обойтись.
Автор: Дана Мансур