Очередной долгострой: алматинцы остались без квартир, отдав застройщику миллионы

В редакцию Azattyq Rýhy обратились жители Алматы. Женщины утверждают, что вложили миллионы в покупку жилья, но ни обещанных квартир, ни собственных денег получить теперь не могут.  

Ляйля Джасакбаева в апреле 2018 года выгодно продала земельный участок в Талдыкоргане. Вырученные деньги решила вложить в недвижимость – приобрести жилье для старшей дочери в Алматы. Среди объявлений на сайтах ей приглянулись два строящихся дома в Жетысуском районе, расположенных по улице Палладина. Ее привлекли подходящая стоимость и площадь однокомнатной – 38 «квадратов». Женщина отыскала офис застройщика – ТОО «Алатау Энерго Курылыс». Там ее встретили менеджер и кассир компании. Специалисты ей объяснили все условия и организовали экскурсию по стройплощадке. Ляйле Джасакбаевой все понравилось, и она решила совершить покупку. Жилье в черновой отделке, по ее рассказам, стоило 9 миллионов 300 тысяч тенге, но приобрести его якобы можно было и в рассрочку.

«Я приехала к ним в офис, заключила договор и передала 5,5 миллиона тенге. Фискальный чек мне не дали. Но в самом договоре была прописана сумма, что они получили от меня 5,5 миллиона тенге. Договор был с печатью, с подписью директора, с телефоном директора, поэтому я не стала тревожиться. Потом я звонила директору, он спрашивал меня о пожеланиях. Я его просила не ставить перегородку в квартире, оставить ее как студию. Договор я заключила в мае, дом они обещали закончить в июле 2018 года, но сказали, что крайний срок – сентябрь. Я внесла 5,5 миллиона тенге, потом внесла еще 500 тысяч тенге, а потом они составили мне график платежей по 132 800 тенге ежемесячно. Я платила по графику до декабря 2018 года», – рассказывает Ляйля Джасакбаева.

Однако дом в сентябре 2018 года так и не был сдан в эксплуатацию. Но женщина верила, что вскоре свою квартиру она все-таки получит, ведь работа по строительству дома не останавливалась.  

«Я когда приезжала, то видела, что стены ставили, брусчатку укладывали. В следующий визит уже видим, что окна застеклили, крышу сделали. Мы понимали, что строят на деньги застройщика, которые он получает от нас. Потом нам начали говорить, что у застройщиков просят деньги, чтобы ввести дом в эксплуатацию. А мы, привыкшие к такой системе, ждали и верили. Про фискальный чек мне тоже говорили, что дом еще не сдан в эксплуатацию и они не имели права нам продавать квартиры. И нам говорили, что как только они сдадут дом, то сразу же выдадут нам чеки, фискализируют все приходники. Затем к нашему предварительному договору мы составили еще и дополнительное соглашение, что дом сдадут в 2019 году до 30 июня», – говорит Ляйля Джасакбаева.

Женщина рассказывает, что с января 2019 года ежемесячные платежи у нее принимать перестали. В компании объяснили это просто: зима, дескать, и работы временно заморозились. Возобновить платежи она должна была с мая прошлого года. Весной женщина решила провести собственное расследование, созвонившись с владельцем земельного участка, на котором возводились дома.

«Владелец земли – Александр Филимонов. Я ему отправила все свои договоры, которые заключила с ТОО «Алатау Энерго Курылыс». Он их просмотрел и сказал, что моя квартира принадлежит ему. То есть застройщик строил на его земле и в качестве оплаты отдал ему часть квартир. Как его квартира оказалась перепроданной мне, он не понимал и сказал, чтобы я разбиралась с Константином Акимцевым (директор ТОО «Алатау Энерго Курылыс» – AR)», – сокрушается Ляйля Джасакбаева.

Женщина решила обратиться в полицию, однако почти за год стражи порядка, по ее мнению, не продвинулись в этом деле и на сантиметр. Полиция попросту бездействует, утверждает она. О причинах такой лояльности к застройщику приходится только гадать.  

«В июле 2019 года я написала заявление в полицию. У нас была очная ставка с Константином (Акимцевым, директором ТОО «Алатау Энерго Курылыс» – AR), куда он пришел с адвокатом и сказал, что не видел наших денег, что кассир брала деньги. Но, допустим, кассир его обманула, но он подписывал договор, он же должен отвечать за это! Прошел почти год, но действий полиции нет никаких. В декабре прошлого года написала заявление в прокуратуру Бостандыкского района, но дело приостановили через 15 дней. Но должно же быть какое-то решение по возврату денег! Я потратила семь миллионов тенге, но я их вложила два года назад, они за это время обесценились. Я уже не смогу на них купить квартиру», – возмущается она.

Без вложенных денег и обещанного жилья осталась еще одна алматинка – Анастасия Леденева. Женщина одна воспитывает ребенка и вложила в покупку квартиру все свои сбережения.

«Я хотела купить однокомнатную квартиру. В 2017 году я выплатила 3,5 миллиона тенге, а потом вносила по 160 тысяч ежемесячно, пока он не прекратил стройку. В итоге я выплатила пять миллионов тенге, еще два миллиона осталась должна. Все квитанции и договоры у меня есть. Теперь он говорит (директор ТОО «Алатау Энерго Курылыс» – AR), что денег не видел, но документы ведь он подписывал. Как это так?» – задается вопросом Анастасия Леденева.

Свои предварительные договоры на покупку квартир женщины заключали с ТОО «Алатау Энерго Курылыс». Руководителем предприятия, зарегистрированного в 2002 году, действительно числится Константин Акимцев. Но, судя по данным из открытых источников, его компания занимается оптовой торговлей изделиями из бетона и розничной торговлей напитков. В последний раз компания производила налоговые выплаты аж в 2017 году.

С упомянутым директором компании-застройщика нам удалось поговорить по телефону.

«В договоре моя подпись, но деньги принимали офис-менеджер и кассир, причем у нее договор материальной ответственности. Я написал заявление в полицию, чтобы ее пригласили, чтобы она дала полный отчет. Я буду разбираться, сейчас нанял юриста. Меня обвели вокруг пальца. Я ни от кого не скрываюсь, дома построил, в эксплуатацию их ввел, теперь нужно пару недель, чтобы получить документы. И я начну разбираться со всеми», – утверждает Константин Акимцев.

Впрочем, разбирательства в полиции ведутся в отношении самого Константина Акимцева. На него завели уголовное дело по статье о мошенничестве.

«Уголовное дело по части 4 статьи 190 УК РК расследуется в Управлении полиции Бостандыкского района. Количество заявителей – 10. Комплекс следственных мероприятий проводится в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством. По окончании процессуальных действий по уголовному делу будет принято решение», – сообщила официальный представитель ДП Алматы Салтанат Азирбек.

Между тем юристы советуют пострадавшим обратиться в суд с требованием признать предварительные договоры купли-продажи квартир недействительными.

«Если договор они признают недействительным, то таким образом они возвращают все в первоначальное положение, и каждая сторона будет обязана возвратить то, что она получила от другой. Затем нужно попытаться наложить меры обеспечения на застройщика, и в зависимости от наличия активов суд определит, на что будет налагать взыскания и хватит ли этого на всех потерпевших. Потом уже нужно работать посредством уголовного судопроизводства. С 2018 года застройщикам запрещено получать денежные средства до того, как они сдадут объект. Но идут в обход многие. Но я всем рекомендую воздержаться от заключения подобных договоров», – заключил юрист Руслан Кожахмет.

Алтыншаш СМАГУЛОВА