Эксперт представила прогноз по жилищному рынку на следующий год
Немало потрясений расшатали казахстанский рынок жилья в предыдущие годы – это и пенсионные деньги, девальвация, курс доллара. После череды шоковых встрясок рынок ответил серьезной стагнацией, которая продолжается и по сей день. Цены на недвижимость незначительно колеблются, сделок все меньше, никакого ажиотажа нет. И вроде бы настало время отката ценников, однако владельцы апартаментов не спешат снижать их стоимость. Так чего же ждать от рынка в следующем году? Пойдут ли цены вниз, а может нынешнее затишье продолжится или превратится в бурю, учитывая возможный запуск новой ипотечной программы от государства «9-20-5»? Все эти моменты корреспондент Azattyq Rýhy разобрал вместе с экспертом.
По последним данным Бюро национальной статистики РК на октябрь, ценники на новое жилье повысились на 5,1%, а на квартиры вторичного рынка снизились на 5,3%.
Если смотреть по регионам, то апартаменты от застройщиков больше всего подорожали в Павлодаре – на 14,8%, Семее – на 12,1%.
Также жителям Семея приходится больше платить и за «вторичку» – квартиры из этой категории поднялись тут на 14%. Такая же ситуация наблюдается и в Кызылорде, где рост составил 77,7%.
За десять месяцев этого года казахстанцы заключили почти 33 тысячи сделок купли-продажи. Большая часть из них – по квартирам. Лидерами по количеству сделок стали Алматы, Астана и Карагандинская область. Меньше всего жилье покупают и продают в Улытауской области – здесь зафиксировано всего 298 договоров. Если сравнивать с тем же месяцем прошлого года, то количество соглашений уменьшилось на 4%. Тогда было зарегистрировано 34 336 сделок.
По данным же Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана, число сделок купли-продажи снизилось существенно – до 30%. Если раньше в некоторых регионах их число достигало 1200-1300 в месяц, то сейчас этот показатель снизился до 700-800.
«Рынок стагнирует. Количество сделок купли-продажи с января этого года находится на уровне 32-33 тысячи сделок в целом по стране и от месяца к месяцу немного меняется. Не секрет, что на фоне прошлых годов на фоне поддержки рынка средствами из ЕНПФ рынок был значительно перегрет. Поэтому мы наблюдаем отток по количеству сделок в целом», – сообщила советник президента Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Снижение количества сделок, разумеется, отразилось на ценниках. В некоторых регионах в этом году действительно произошло существенное снижение цен аж до 15%. Однако в крупных городах вроде Алматы, Астаны и Шымкента такой картины не наблюдается.
«Если говорить о ценах, то наблюдается откат. Рынок вторичного жилья был значительно перегрет и поэтому здесь наблюдается плавное снижение. Но этот откат мы видим в ходе переговоров, совершения фактических сделок. Если же мы зайдем на порталы с рекламными объявлениями, мы увидим полный разброд и шатание кто во что горазд.
Я бы хотела отметить, говоря о рынке вторичного жилья, что наступил переломный момент, когда так называемого первичного жилья на этом рынке много. И поэтому потенциальные покупатели, которые обладают средствами для покупки, свой спектр внимания перекладывают на более новые дома. Но в данном случае существует такой сленг как «первичное жилье». Фактически первичное жилье, если мы будем говорить де-юре – это то, что продает застройщик с первых рук. Но на рынке присутствует понимание первичного жилья, даже когда мы покупаем у вторых рук, но это так называемое новое жилье с достаточно свежим годом постройки. Поэтому центр внимания перемещается в эту сторону», – подчеркнула наша собеседница.
Откат на первичном рынке жилья не наблюдается. По словам эксперта, застройщики не могут применять такой маркетинговый ход как снижение цены. Поэтому они объявляют акции – черная пятница, распродажа, рассрочки, разовые большие скидки.
Прогнозы на следующий год неоднозначны. Факторов, влияющих на стоимость квадратного метра, много. Эксперт отметила, что все будет зависеть от того, что будет в Казахстане с покупательской способностью, с тенге, курсом доллара, уровнем инфляции, базовой ставкой. Все это, по ее словам, будет оказывать давление. Свое влияние оставит и новая ипотечная программа «9-20-25», анонсированная властями.
«В следующем году все также будет зависеть от того, какие меры поддержки со стороны госорганов увидит сектор этой экономики. Повлияет ли программа «9-20-25», пока трудно сказать. Пока программа находится на стадии обсуждения, условия этой программы мы узнаем в начале следующего года, и только после этого станет понятно, сможет ли она оказать какое-то давление на рынок. Но предварительно можно сказать одно: речь идет о том, что программа, скорее всего, не будет охватывать все свои населения. То есть она будет направлена на определенные категории граждан. Соответственно, сильного давления на рынок, я так предполагаю, программа не окажет. Но по моим ожиданиям все тенденции текущего года как минимум продлятся в первом полугодии следующего года», – убеждена Нина Лукьяненко.
Еще один важный момент – может ли новая программа спровоцировать резкий скачок цен на недвижимость? Ведь в Казахстане любое изменение влечет за собой рост ценников. А льготные жилищные займы – хороший повод для продавцов.
«Скачок цен может быть, но помним, что не только программа сможет повлиять. Ведь недвижимость – это очень большой сектор экономики и его надо рассматривать в целом, на него влияет много факторов. К примеру, стоит напомнить, что прошли проверки строительных организаций. В Алматы 20 объектов попали под снос или частичный снос в связи с тем, что они строили с нарушениями. По Алматинской области еще 19 ЖК выявлено. Сейчас идут проверки, где отзываются лицензии у застройщиков. И как мы понимаем, это сужение количества предложения на рынке при сохраняющемся спросе. Поэтому нельзя рассматривать отдельно взятый фактор, кроме этой программы существует еще масса других аспектов, которые также давят на ситуацию», – считает Нина Лукьяненко.
Поэтому затягивать с жилищным вопросом казахстанцам не стоит – в следующем году ситуация может кардинально измениться, причем не в лучшую сторону.