Специалисты раскритиковали действия чиновников
Не успели свернуть «7-20-25», как власть имущие затеяли новую программу, назвав ее альтернативной. Об условиях пока ничего неизвестно, но в МИИР уже пообещали, что ставка будет не выше 7%, первоначальный взнос обязателен, но о размерах тоже не говорят. Скорее всего, изменится срок кредитования или сумма займа. Но если подкорректируются всего пару пунктов, зачем придумывать новую программу с почти старыми условиями? Не проще ли видоизменить (читай - улучшить) «7-20-25», чем тратить деньги на разработку новой? Более того, эксперты ставят вопрос ребром – к чему эта альтернатива, если даже «7-20-25» не пользуется спросом и казахстанцы не могут приобрести квартиры по ней? Разберем эти моменты детальнее в материале Azattyq Rýhy.
Еще в мае прошлого года было «эпично» объявлено о скором закрытии программы «7-20-25». Чиновники призывали казахстанцев поторопиться запрыгнуть в последний вагон, предупреждали, что деньги, выделенные на программу, вот-вот закончатся. Эксперты прогнозировали, что через пару-тройку месяцев ее свернут.
Однако на самом деле программа до сих пор существует, люди по ней кредитуются, но весьма и весьма медленно.
Вот и сейчас чиновники из МИИР громко объявили, что совсем скоро программа точно-точно закроется, поэтому они решили придумать ей альтернативу. Но напомним, что точной даты закрытия «7-20-25» нет, но есть денежный лимит – 1 триллион тенге. Как только людей прокредитуют на эту сумму, тогда и программе придет конец. Однако судя по темпам, произойдет это еще не скоро. По данным Нацбанка на 29 сентября этого года, освоено лишь 701,5 млрд тенге. Это значит, что осталось 298,5 свободных миллиарда.
Сумма, казалось бы, для ипотечного кредитования совсем ничтожная. Пару лет назад эти деньги казахстанцы забрали бы в два счета. Но сейчас купить жилье по ней не так-то просто.
Условия программы нынче потеряли актуальность, говорят эксперты. Напомним, чтобы оформить по ней ипотеку, нужно найти квартиру за 25 миллионов на первичном рынке. Такой ценник действует в Алматы, Нур-Султане, Шымкенте, Актау и Атырау, в остальных регионах максимальная стоимость недвижимости и вовсе варьируется от 15 до 20 миллионов тенге.
Хотя сама программа весьма выгодна: 7% ставка, первоначальный взнос – 20% и срок до 25 лет. Если сравнивать с другими льготными программами, не говоря уже о рыночных, «7-20-25» пользовалась большой популярностью. Однако космические цены на жилье не оставили ей шансов. В крупных городах нынче не сыскать 2-комнатной квартиры на первичном рынке за 25 миллионов. Учитывая эти реалии и планы чиновников, на выходе получится снова «7-20-25», но с подкорректированными условиями, считают эксперты.
«Я считаю, что изменение программы произойдет следующим образом: останется то же самое, тот же процент, но изменятся требования по доходности ипотечников. Может быть, изменят сроки кредитования – не 25 лет, а меньше сделают. Может, уменьшат первоначальный взнос. Но требования к ипотечникам они увеличат», - предполагает президент объединенной Ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак.
Экономист Арман Бейсембаев и вовсе считает, что необходимости ни в «7-20-25», ни в какой-либо другой программе нет. По его мнению, ипотеку пора переводить на рынок, чтобы банки кредитовали клиентов под 17-18% годовых. Только в этом случае баснословным ценам на жилье придет конец.
«Пересматривать ничего не надо, надо закрыть все эти программы, потому что они не нужны, они вредны и приносят намного больше вреда, чем пользы. Надо понимать, что за этими локальными и мнимыми успехами стоит огромный вред для экономики и в целом для страны. Не может быть при процентной ставке 14,5% у вас кредит под 7%. Это нонсенс, это бред на самом деле. Сейчас государственная ипотека заняла практически 100% всего ипотечного рынка.
Надо все программы ликвидировать и забыть как страшный сон. Кстати, дороговизна жилья и то, что сейчас на рынке надувается мыльный пузырь и он будет продолжать какое-то время надуваться – это в том числе результат этих льготных программ. Хотите, чтобы цены на жилье сложились в полтора-два раза – уберите льготную ипотеку и цены вернутся к адекватному состоянию», - считает экономист Арман Бейсембаев.
Такого же мнения, что удивительно, придерживается и специалист из жилищной сферы. Александр Пак тоже убежден, что льготную ипотеку следует оставить действительно нуждающимся. Продолжение программы приведет лишь к очередному скачку цен на недвижимость, говорит наш собеседник.
«Сейчас льготное кредитование нужно оставить сугубо узкому кругу лиц. Я имею в виду многодетные семьи, одиноких матерей, многодетных, инвалидов и семьи, где есть дети-инвалиды. То есть те, которым действительно нужно здесь и сейчас, а они не могут себе позволить отдельное жилье. Вот это бездумное накачивание приводит к росту цен на недвижимость», - подчеркнул он.
Эксперт считает, что программы правительства должны быть направлены на доступность ипотеки за счет увеличения доходов населения, но только не за счет льготного кредитования. Это приведет, во-первых, к иждивенческому настроению. Во-вторых, к ипотечному кризису, когда будет накачиваться мыльный пузырь.
«И как гражданин республики и как обыватель я считаю, что у нас сейчас доступность кредитов около 40%. На западе показатель – от 60 до 90%. Это процент населения, который может себе позволить ипотеку. Но я уверен и убежден, что вот эту доступность к ипотечному кредитованию нужно увеличивать не за счет льготного кредитования, а за счет увеличения доходов населения, чтобы по любым стандартам они могли себе позволить ипотеку. Это будет нормальная здоровая экономика.
И я прощу отметить, что доступность к ипотечному кредитованию населения мы конечно должны увеличивать. Сорок процентов – это мало. Надо как на западе – от 80 до 90 процентов. Но это должно быть за счет увеличения доходности населения, но не за счет льготного кредитования», - заключил эксперт.