Даже нет официальной статистики: почему рынок коммерческой недвижимости не развивается в Казахстане

Коммерческая недвижимость является частью большого сегмента экономики — строительства. На сегодня, по данным экспертов, коммерческая недвижимость в Казахстане занимает всего 5% от общего числа строительства, хотя, как утверждает основатель Steeltech Group Мадияра Кыстаубаев, данная сфера могла бы приносить больше пассивного дохода казахстанцам, нежели депозиты. 9 ноября в Астане на Property Forum эксперты рассказали подробнее о токенизации и развитии рынка коммерческой недвижимости, передает Azattyq Rýhy.

По словам Мадияра Кыстаубаев, рынок коммерческой недвижимости очень разрозненный, что буквально каждый его участник тянет оделяло на себя: собственник недвижимости завышает ставки, а бизнес, который арендует, ратует о снижении ставок. Это все создает, по его мнению, некую неорганизованность.

Фото предоставлено Мадияром Кыстаубаевым

«Обычный человек не может себе позволить инвестировать в коммерческую недвижимость. Сейчас на форуме мы раскрываем множество технологий, что позволит снизить порог входа в коммерческую недвижимость. Можно инвестировать от 600 тысяч тенге.

Коммерческий рынок недвижимости очень маленький и у него нет практически внимания со стороны государства. Доля коммерческой недвижимости от доли всего строительства - не более 5%. Даже нет официальной статистики по коммерческой недвижимости», - рассказывает Мадияр Кыстаубаев.

Эксперт также назвал меры, которые помогли бы расширить зону развития коммерческой недвижимости.

«Надо писать правила, нет классификации бизнес-центров, торговых центров. Насколько я знаю, нет серьезных документов по регулированию этой деятельности. И лидеры мнений в сфере коммерческой недвижимости чаще находятся в тени. Простым языком, об этом не говорят.

Ранее мы проводили мероприятия чисто для экспертов рынка. Сегодня же мы проводим форум для людей, чтобы они поняли, что вход в рынок коммерческой недвижимости открыт. Увеличивая охват участников рынка коммерческой недвижимости, мы косвенно попытаемся, чтобы государство обратило больше внимания на сферу коммерческой недвижимости», - надеется Мадияр Кыстаубаев.

Он также рассказал об инструменте токенизации, который уже работает и позволяет снизить порог входа в коммерческую недвижимость.

Поясним, что токенизация - это процесс представления права собственности на недвижимость с помощью цифровых токенов в блокчейне. Это позволяет дробить владение и упрощать торговлю по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость.

Как считает эксперт, токенизация позволяет купить долю в коммерческой недвижимости на сумму, эквивалентную стоимости одного квадратного метра, а не всего здания. Благодаря этому инвесторы даже с небольшой суммой смогут заходить на рынок, который ранее был закрытым и доступным только крупным игрокам со внушительными суммами.

«То есть обычный человек может купить себе один квадратный метр и зарабатывать значительно больше, чем на тех же депозитах.

Здесь у вас будет два вида доходности: от аренды - порядка 15% годовых и за счет капитализации. Так как вы покупаете недвижимость, соответственно у нее есть тенденция к росту. Если вы купили за 600 тысяч тенге квадратный метр, то в следующем году при 15% годовых она будет стоить 690 тысяч, если вы выйдете из сделки», - пояснил Мадияр Кыстаубаев.

В пример он привел наличие депозита на сумму в 600 тысяч тенге. Через год на счету у казахстанца будут те же 600 тысяч тенге и проценты, перекрывающие сумму аренды, но не будет капитализации.

Также он напомнил о тренде на снижение базовой ставки. По его мнению, депозиты будут дешеветь.

«Тем более после политических событий в США…надо понимать, что Трамп бизнесмен и он будет снижать базовую ставку, то есть будет больше движения. На это отреагирует весь мир. Уже объявлено, что она будет снижаться. То есть завтра у нас депозиты будут 10-11% максимум. А недвижимость останется такой же», - подытожил он.

Что касается рисков, эксперт отметил, что только глобальные вещи могут повлиять на рынок коммерческой недвижимости, как например, пандемия и полный локдаун.