Замена «7-20-25»? Новая жилищная программа стартовала в Казахстане

О новой жилищной программе заговорили в рамках Национального курултая, который проходил в марте этого года в Атырау. Тогда глава государства Касым-Жомарт Токаев поручил правительству заняться разработкой такой программы. На сегодняшний день она уже стартовала и казахстанцы начинают подавать заявки. Корреспондент Azattyq Rýhy изучила условия программы «Наурыз» и поинтересовалась у эксперта, чем она отличается от нашумевшей «7-20-25».

Детали программы «Наурыз» опубликованы на официальном сайте «Отбасы банка», который традиционно выступает оператором большинства ипотечных продуктов страны. В пресс-службе финансового учреждения рассказали, что запуск новой программы состоялся пораньше – в преддверии майских праздников.

«Так как в мае у казахстанцев будет много выходных дней, в банке решили запустить программу 25 апреля. Прием заявок проводится на портале «Баспана маркет» (otbasybank.kz). Продлится он два месяца, до 30 июня включительно», – говорится в пресс-релизе.

Условия программы «Наурыз»:

• первоначальный взнос от 20%;
• ставка по кредиту для социально уязвимых категорий граждан, состоящих в очереди на жилье – 7% (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) от 7,3% до 8,9%);
• ставка по кредиту для всех категорий граждан – 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%);
• срок кредита до 19 лет.

Кто может участвовать в программе?

Принять участие могут все казахстанцы, в том числе и представители социально уязвимых слоев населения, состоящие в очереди на жилье, работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики «Отбасы банка», жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов.

Что нужно будет предоставить участникам?

Для участия необходимо выполнить четыре шага:

• первый шаг: открыть депозит в «Отбасы банке» (в случае его отсутствия); важно, что срок депозита значения не имеет;
• второй шаг: иметь на сберегательном счете в Отбасы банке минимум 1 миллион тенге; сумму можно внести единовременно перед подачей заявления на участие в программе;
• третий шаг: проверить отсутствие у участника программы и членов его семьи в собственности жилища в течение последних 5 лет; члены семьи – это муж, жена и их несовершеннолетние дети; если человек не состоит в браке, то отсутствие жилища проверяется только у него; родителей совершеннолетних казахстанцев не проверяют на наличие жилища;
• четвертый шаг: иметь официальный доход, в течение последних 6 месяцев.

Также в «Отбасы банке» прояснили момент, касающийся доходов.

«К доходу относится зарплата от трудовой деятельности, прибыль от предпринимательства, заработок по договору возмездного оказания услуг, получаемая стипендия и жилищные выплаты. Если дохода будет недостаточно, то участник программы сможет привлечь до двух созаемщиков (не обязательно родственников)», – отметили в банке.

Что касается средств реализации, то для программы «Наурыз» их привлекут на финансовом рынке. Стоит отметить, что она рассчитана на 8 лет. Так, каждый год, на протяжении 8 лет, банк будет выпускать облигационные займы на общую сумму 1,7 триллиона тенге.

«В первый год планируется выпуск в размере 300 миллиардов тенге, в последующие годы – по 200 миллиардов тенге. Привлечение планируется осуществить среди широкого круга инвесторов, которыми могут выступить банки второго уровня, страховые компании и другие инвесторы, что позволит привлечь денежные средства частного финансового сектора к решению такой важной и социально-значимой задачи для государства, как обеспечение жильем граждан Казахстана, в том числе и социально-уязвимых слоев населения. Так как привлечённые средства будут заимствованы по рыночным условиям, то предполагается, что государство будет субсидировать ставку вознаграждения по выпущенным Отбасы банком облигациям. Это в свою очередь позволит поддержать участников программы и выдавать им займы на льготных условиях, то есть по ставкам 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%) – 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%)», – сообщили в «Отбасы банке».

По расчетам, программа «Наурыз» обеспечит 68 тысяч человек собственным жильем. Казахстанцы могут выбрать первичное жилье, в том числе по договору долевого участия с гарантией «Казахстанской жилищной компании» и инструмента страхования. А также вторичное жилье в моногородах и сельских населенных пунктах, но не более 30% от общего объема выделенных средств в год.

В банке обозначена максимальная сумма займа: для Алматы и Астаны – до 36 миллионов тенге, для остальных регионов – до 30 миллионов тенге. В рамках одного кредита у казахстанцев есть возможность взять средства для ремонта. Эта сумма не должна быть более 20% от общей суммы кредита на покупку жилья.

При этом в «Отбасы банке» будут следить за тем, чтобы не создавался искусственный рост цен на жилье.

«Первичное жилье участник программы сможет выбрать, забронировать и купить на портале «Баспана маркет» (otbasybank.kz). Данная опция призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новой жилищной программы. Перед размещением на данной платформе, каждый объект будет проходить процесс согласования стоимости на основании текущих рыночных цен на жилье. Если она соответствует рынку, то с застройщиком данного объекта будет заключено соглашение о реализации данного жилья с фиксированием цены за 1 квадратный метр», – пояснили в банке.

Мнение эксперта о новой жилищной программе

По словам специалиста по ипотечному сопровождению одного из столичных агентств недвижимости, сегодня программа «Наурыз» очень актуальна, с выгодными условиями – сроком кредитования и процентной ставкой.

«Но, скорее всего, большого ажиотажа по ней ожидать не стоит. В свое время предыдущая программа «7-20-25» стартовала на этапе большого количества строительства от застройщиков, а вот «Наурыз» запустили, когда ситуация на рынке жилья немного другая. Нет такого количества застройщиков, да и в целом выгодных предложений довольно мало, поэтому скорее всего большого спроса по новой программе не будет», – отметила специалист по ипотечному сопровождению агентства недвижимости «Этажи» Анастасия Шевченко.

Также она добавила, что выкупаемость на рынке ослабла, люди не закупают в больших объемах жилье. Сейчас платежеспособность стала ниже из-за большой закредитованности среди населения.

Вместе с тем специалист остановилась на плюсах, которые есть в программе «Наурыз».

«Хочу отметить выгодность ее условий – процентная ставка и срок кредитования, который в отличие от «7-20-25» был уменьшен с 25 до 19 лет. Радует и сумма займа в новой программе – до 30 миллионов тенге, это очень выгодно для покупки первичного жилья. Сейчас многие стремятся приобрести квартиры для расширения, по «7-20-25» большой спектр квартир был уже выкуплен, в основном покупали однокомнатные, двух- и трехкомнатные, но не в таком большом количестве как сейчас можно взять для расширения по программе «Наурыз», – отметила Анастасия Шевченко.

Главным удобством специалист отметила, что нет привязки к счету депозита «Отбасы банка», можно в любой момент положить деньги и приобрести доступное жилье.

Также Анастасия Шевченко назвала возможный ход, при котором программа «Наурыз» может вызвать бум среди населения.

«Ажиотаж вокруг нее может появиться в том случае, если застройщики будут делать скидки на свои объекты, запускать «горячие» объекты для продажи. У покупателей появится интерес к покупке по выгодным условиям программы «Наурыз» о которых я говорила ранее», – резюмировала специалист по недвижимости.

К слову, казахстанцы уже интересуются новой программой и активно отправляют заявки. Но повторит ли программа «Наурыз» судьбу «7-20-25» и после яркой вспышки популярности «сдуется» из-за сокращения бюджета, специалисты прогнозировать не берутся.