Новый вид ипотеки появился в Казахстане: первоначальный взнос остается на счете

На рынке Казахстана набирает популярность новый формат ипотечного займа. Его особенность в том, что первоначальный взнос не списывается в счет стоимости квартиры, а остается на специальном счете в банке как залог, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на «31 канал».

Новый вид ипотеки отличается от классической схемы: клиент получает кредит на полную стоимость жилья, а внесенные средства остаются на депозите. Это позволяет снизить процентную ставку.

«К примеру, если заемщик приобретает жилье за 30 млн тенге и вносит 10, кредит он получает не на 20 млн, а на всю сумму. При этом ставка по такому кредиту ниже», – отмечает телеканал.

По словам главного аналитика Ассоциации финансистов Казахстана Рамазана Досова, такой инструмент может быть выгодной альтернативой стандартной рыночной ипотеке:

«Вы внесли деньги, но вам дают займ на всю сумму, то есть ваши деньги не учитываются в счет погашения займа. Но за счет этого ставка процентная будет в разы ниже. Если у вас есть 50% накоплено, выгоднее брать такую ипотеку, чем простую рыночную».

Однако у продукта есть и риски. Эксперт рынка недвижимости Александр Пак подчеркивает, что остается открытым вопрос возврата средств, если заемщик не справится с выплатами:

«Если он не может платить, значит, он с согласованием банка выставляет квартиру на продажу. И как будет рассчитываться стоимость? Эти 5 млн будут возвращаться? Нужно ли вкладывать стоимость квартиры сверху? Это непонятно».

Специалисты рекомендуют заемщикам внимательно изучать все условия нового продукта, рассчитывать выгоды и возможные риски. В дальнейшем банки смогут подключить такие займы к системе жилищных сбережений, что позволит клиентам получать государственные премии на свои счета.