Новый скачок цен? Каким будет рынок ипотеки в Казахстане

Объявленная Правительством новая жилищная программа, вероятнее всего, станет триггером нового скачка цен, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на Telegram-канал Tengenomika.

В своем докладе о денежно-кредитной политике Нацбанк отмечал, что строительный сектор стал одним из ключевых драйверов экономики Казахстана в период пандемии, а в 2020 году, несмотря на рецессию, цены на первичное и вторичное жилье в стране выросли на 4,8% и 13,9% соответственно (в среднем превысило инфляцию). Так, накопленный рост цен за последние 3 года на первичном рынке составил 21,5%, а на вторичном – 22,9%.

Аналогичное исследование ипотечного рынка представило  и Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР), согласно которому с января по август 2021 года цены на первичное жилье в Казахстане выросли на 11,7%, на вторичное – на 19,5%. Наконец, еще одним индикатором активности рынка недвижности является количество сделок купли-продажи жилья, которое за январь-сентябрь 2021 г. подскочило на 97,4% в сравнении с прошлым годом.

«Чего ждать от рынка недвижимости населению? Продолжат ли цены на жилье расти и в следующем году? Прежде чем отвечать на эти вопросы стоит заметить, что рост цен на жилье является глобальным трендом за счет рекордно низких ипотечных ставок в развитых экономиках. К примеру, ставки по ипотечным кредитам в США в начале года колебались около исторического минимума», - отмечают авторы канала.

Похожая ситуация наблюдается и в Китае, где объемы продаж коммерческого жилья, за 8 месяцев текущего года выросли на 22,8%, чем годом ранее. По данным британской консалтинговой компании Knight Frank среднегодовой рост цен в 55 странах ускорился до 9,2% за 12 месяцев и это самый быстрый рост с 2005 года. К слову, каждая третья страна, включая Германию и Россию, показали двузначный рост цен, а в США, Австралии, Новой Зеландии, Турции и Канаде номинальный рост цен на жилье превысил 16%.

«С учетом, таких тенденций и прогнозов в развитых экономиках, маловероятно, что рынок Казахстанской недвижимости отличится замедлением роста цен. Более того, недавно объявленная Правительством новая жилищная программа на сумму в 1,9 трлн тенге, вероятнее всего, станет триггером нового скачка цен», - отмечают авторы канала.