Жилищный вопрос: что происходит на рынке недвижимости и ждать ли снижения цен?

Желающие обзавестись недвижимостью сейчас пребывают в замешательстве, пытаясь угадать удачный момент для покупки жилья. Оно и понятно – цены на фоне пенсионных излишков растут второй год подряд. Вот у потенциальных покупателей и возникает ощущение, что рост не прекратится. Соответственно, усиливается желание подождать, подкопить и купить жилье, когда цены рухнут. Но и рынок аренды, надо признать, пополз вверх – цены на ренту стали едва ли не космическими. В этом материале Azattyq Rýhy разбираемся, как изменятся цены на квартиры в ближайшее время, будет ли новый скачок цен и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость.

1.5 триллиона пенсионных тенге в этом году хлынули на рынок недвижимости и до сих пор эти вложения держат его в узде – цены на жилье растут каждый месяц на 1-3% и, похоже, снижаться не собираются. Об этом поговорим позже, пока о тех, кто пользуясь ситуацией, взвинтил ценники на аренду квартир. На руку им сыграл еще один фактор – студенты в этом году вернулись на оффлайн обучение. Не теряя момента, арендаторы резко повысили свои ставки аж на 30%.

«В наше агентство обратились из Актау – студент поступил в университет Алматы. По бюджету, с которым к нам обратились эти люди, мы не смогли найти что-либо, потому что цены гораздо выше и люди были вынуждены забрать заявление из университета и уехать восвояси. ВУЗам не хватает общежитий и эта проблема не разрешается годами. Были программы, которые предполагали с собственниками заключать договора на размещение студентов, но практика показывает, что ни один из проектов не разрешен и поэтому остается дефицит жилья для студентов», – говорит президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.

Простые правила экономики знают все – спрос определяет стоимость. В данном случае дефицит квадратных метров поспособствовал повышению цен в аренде.

«Если говорить о прогнозах, то я очень надеюсь и рассчитываю, что как по сценариям предыдущих лет с августа до конца сентября идет такая лихорадка цен и где-то к ноябрю успокаивается, потому что все расселяются худо-бедно и спрос впадает в спокойное русло, и мы наблюдаем либо стабилизацию, либо даже снижение цен. Надеюсь, в этом году будет также», – пояснила Лариса Степаненко.

Что касается купли-продажи квартир, то в этом сегменте спад цен может случиться не раньше, чем через год. Понижение причем затронет только жилье 3 и 4 категорий – это комфорт и эконом-класс. А вот в сегменте бизнес и элит-класса, напротив, ценники поползут вверх.

«При строительстве первой и второй категорий идет очень большой спектр стройматериалов, технологий импортного производства. Это практически 80% импорта, который мы задействуем при строительстве данных видов категорий. Это дорогое жилье. Там используются дорогие технологии. У нас в Казахстане нет возможности такие технологии производить. Строительные материалы – все из-за рубежа везется. И это накладывается на себестоимость квадратного метра. Но я не говорю, что это какой-то большой скачек будет, нет, он будет плавным. Может быть от 0.5%  до 1% в месяц, или в квартал это может происходить. Это все будет зависеть от инфляции, от девальвационных процессов, которые тоже влияют на импортные составляющие себестоимости квадратного метра по второй категории», – считает президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Почему же будет дешеветь жилье на вторичке? Эксперт объяснил законы рынка. Дело в том, что в основном апартаменты люди покупают с помощью ипотеки – 9 из 10 сделок оформляются через банки. Сейчас активность упала, как и платежеспособность – доходы людей не позволяют купить квартиру даже по госпрограмме. А если падает платежеспособность, лопается и пузырь.

Конечно, можно подождать годик-другой, но затягивать так долго с покупкой крыши над головой эксперты не советуют, ведь никаких гарантий у этих прогнозов нет.

«Жить нужно сегодня и сейчас, и если есть возможность, воспользоваться либо ипотекой, либо прямой покупкой за наличные накопленные деньги. Я думаю, и я всегда это говорю в своих интервью, что жить надо сегодня и сейчас, зачем откладывать и ждать, когда доллар рухнет или цены рухнут. Поэтому я бы рекомендовала не отказывать себе в жизни и жить сегодня. Купить недвижимость, если позволяет финансовая возможность.

Если говорить об инвесторах, которые свои свободные деньги хотят выгодно вложить, то здесь нужно обладать простыми навыками расчета. Что выгодней? Держать в банке свои финансы и получать бонус за свои депозиты, либо купить сейчас и получать дивиденды в виде арендной платы. Здесь надо уметь считать, подходить именно с этой точки зрения», – заключила президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.